Prix immobilier à Passage-Notre-Dame-Guynemer — Les Sables-d'Olonne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Passage-Notre-Dame-Guynemer ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Passage-Notre-Dame-Guynemer. Celles marquées commune correspondent à Les Sables-d'Olonne lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 29/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Passage-Notre-Dame-Guynemer, le prix médian atteint 4 744 €/m² pour une maison et 5 724 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,71 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,43 %.

La médiane repose sur 760 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Passage-Notre-Dame-Guynemer

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 744 €/m²

Médiane des 192 ventes 2021-2025 — 153 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 744 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 724 €/m²

Médiane des 568 ventes 2021-2025 — 77 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 724 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 077 €/m² en 2025 contre 3 908 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 688 (2021) à 1 084 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Passage-Notre-Dame-Guynemer ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Passage-Notre-Dame-Guynemer ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,71 €/m²/mois

37 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,71 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,71 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,84 – 17,34 € · France 9,98 €.

13,71 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 859 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

16,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,74 – 20,57 € · France 11,96 €.

16,19 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 720 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,94 – 15,47 € · France 8,53 €.

12,40 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 132 annonces observées
Maison commune

11,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,31 – 15,03 € · France 8,74 €.

11,83 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 489 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,71 € × 12 mois ÷ 5 724 €/m² 2,9 % brut / an
  • Maison 11,83 € × 12 mois ÷ 4 744 €/m² 3,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Passage-Notre-Dame-Guynemer ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

43,43 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,43 %

Cette commune 43,43 % Département 37,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 699 appartements vendus · 2021-2025

3 802 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 635
  • 2 pièces 1 034
  • 3 pièces 796
  • 4 pièces 186
  • 5 pièces et + 36
  • Studio / 1 pièce 89
  • 2 pièces 335
  • 3 pièces 1 040
  • 4 pièces 1 376
  • 5 pièces et + 957
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 699 appartements vendus · 2021-2025

3 802 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 580
  • 30 – 49 m² 899
  • 50 – 69 m² 744
  • 70 – 89 m² 294
  • 90 – 119 m² 111
  • 120 m² et + 71
  • Moins de 30 m² 56
  • 30 – 49 m² 287
  • 50 – 69 m² 693
  • 70 – 89 m² 968
  • 90 – 119 m² 1 001
  • 120 m² et + 797

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 417 000 € pour 88 m² médian · appartement 263 000 € pour 46 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1673) individuel (1191)

2 864 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 673 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 155 dans la commune
Loyer moyen 6,36 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,2 % du parc
Rotation annuelle 7,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 105
  • 2 pièces 558
  • 3 pièces 977
  • 4 pièces 459
  • 5 pièces et + 56
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

14,0 %

14,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 574 logements diagnostiqués — 221 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1910 année médiane

1 332 bâtiments d'avant 1948, 65 d'après 2012 — sur 2 297 bâtiments, 364 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

1 379 maisons

438 immeubles collectifs pour 5 204 logements recensés ; 165 bâtiments tertiaires ou autres usages, 60 dépendances ou bâtiments secondaires, 255 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 574 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 5
  • B 19
  • C 404
  • D 576
  • E 349
  • F 149
  • G 72
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

2 297 bâtiments · année connue pour 1 933

  • Avant 1948 1 332
  • 1948 – 1974 273
  • 1975 – 1989 152
  • 1990 – 2004 88
  • 2005 – 2012 23
  • Après 2012 65
  • Année inconnue 364
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 297 en potentiel fort · Argiles : 101 en aléa moyen, 1 435 en aléa fort, 761 sans donnée · Sismicité : 2 297 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).