Prix immobilier à Nord-Est — Vedène : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Nord-Est ?

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Abordabilité / coût de la vie : 46/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Nord-Est, le prix médian atteint 2 725 €/m² pour une maison et 2 500 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,68 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 46,44 %.

La médiane repose sur 170 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Nord-Est

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 725 €/m²

Médiane des 133 ventes 2021-2025 — 45 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 725 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

2 500 €/m²

Médiane des 37 ventes 2021-2025 — 23 % en dessous de la vente médiane en France.

2 500 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 757 €/m² en 2025 contre 2 609 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 153 (2022) à 90 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Nord-Est ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 329€/m² → 3 022€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 78 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 329 à 3 022 €/m² (tous biens), sur 8 418 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 15 ventes

2 214€/m² → 3 883€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	89 m²	209 000 €	2 348 €/m²	décembre 2025	Nord-Est
Maison	T5+	137 m²	395 000 €	2 883 €/m²	novembre 2025	Nord-Est
Maison	T5+	93 m²	221 500 €	2 382 €/m²	novembre 2025	Nord-Est
Maison	T3	81 m²	413 500 €	5 105 €/m²	octobre 2025	Nord-Est
Maison	T4	93 m²	239 000 €	2 570 €/m²	septembre 2025	Nord-Est
Maison	T4	111 m²	305 000 €	2 748 €/m²	septembre 2025	Nord-Est
Maison	T5+	115 m²	181 900 €	1 582 €/m²	août 2025	Nord-Est
Maison	T5+	93 m²	237 000 €	2 548 €/m²	juillet 2025	Nord-Est
Maison	T5+	138 m²	502 500 €	3 641 €/m²	avril 2025	Nord-Est
Maison	T4	98 m²	217 000 €	2 214 €/m²	février 2025	Nord-Est
Maison	T4	96 m²	277 000 €	2 885 €/m²	janvier 2025	Nord-Est
Maison	T4	93 m²	235 000 €	2 527 €/m²	décembre 2024	Nord-Est
Maison	T4	74 m²	270 000 €	3 649 €/m²	septembre 2024	Nord-Est
Maison	T4	90 m²	349 450 €	3 883 €/m²	août 2024	Nord-Est
Maison	T5+	95 m²	219 000 €	2 305 €/m²	août 2024	Nord-Est

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 78 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 15 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 2 214 à 3 883 €/m².

Quel est le loyer médian à Nord-Est ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,68 €/m²/mois

37 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,68 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

13,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,51 – 16,26 € · France 9,98 €.

13,68 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 767 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

15,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,64 – 18,53 € · France 11,96 €.

15,31 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 419 annonces observées

Appartement T3 et + commune

11,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,41 – 13,91 € · France 8,53 €.

11,44 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 353 annonces observées

Maison commune

11,71 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,13 – 15,01 € · France 8,74 €.

11,71 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 415 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 13,68 € × 12 mois ÷ 2 500 €/m² 6,6 % brut / an
Maison 11,71 € × 12 mois ÷ 2 725 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Nord-Est ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

46,44 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,44 %

Cette commune 46,44 % Département 32,41 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

115 appartements vendus · 2021-2025

524 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 12 11 %
2 pièces 46 41 %
3 pièces 39 35 %
4 pièces 15 13 %
5 pièces et + 1 1 %

Studio / 1 pièce 3 1 %
2 pièces 15 3 %
3 pièces 81 15 %
4 pièces 239 46 %
5 pièces et + 185 35 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

115 appartements vendus · 2021-2025

524 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 2 2 %
30 – 49 m² 48 42 %
50 – 69 m² 30 26 %
70 – 89 m² 16 14 %
90 – 119 m² 5 4 %
120 m² et + 14 12 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 15 3 %
50 – 69 m² 28 5 %
70 – 89 m² 155 30 %
90 – 119 m² 201 38 %
120 m² et + 124 24 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 253 000 € pour 93 m² médian · appartement 140 000 € pour 56 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

22 2020

55 2021

72 2022

26 2023

12 2024

217 2025

collectif (224) individuel (180)

404 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 224 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 916 dans la commune

Loyer moyen 6,80 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,1 % du parc

Rotation annuelle 6,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 13
2 pièces 163
3 pièces 344
4 pièces 326
5 pièces et + 70

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

10,8 %

10,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 491 logements diagnostiqués — 53 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1986 année médiane

45 bâtiments d'avant 1948, 86 d'après 2012 — sur 1 507 bâtiments, 495 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

951 maisons

35 immeubles collectifs pour 1 515 logements recensés ; 25 bâtiments tertiaires ou autres usages, 20 dépendances ou bâtiments secondaires, 476 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

491 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 25 5 %
B 36 7 %
C 178 36 %
D 160 33 %
E 39 8 %
F 49 10 %
G 4 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 507 bâtiments · année connue pour 1 012

Avant 1948 45 3 %
1948 – 1974 156 10 %
1975 – 1989 373 25 %
1990 – 2004 211 14 %
2005 – 2012 141 9 %
Après 2012 86 6 %
Année inconnue 495 33 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 507 en potentiel faible · Argiles : 1 327 en aléa moyen, 176 en aléa fort, 4 sans donnée · Sismicité : 1 507 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).