Prix immobilier aux Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien — Saint-Raphaël : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien. Celles marquées commune correspondent à Saint-Raphaël lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 34/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien, le prix médian atteint 4 604 €/m² pour une maison et 3 948 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 17,84 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 35,59 %.

La médiane repose sur 674 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 604 €/m²

Médiane des 24 ventes 2021-2025 — 145 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 604 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 948 €/m²

Médiane des 650 ventes 2021-2025 — 22 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 948 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 689 €/m² en 2025 contre 4 091 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 927 (2021) à 1 185 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

17,84 €/m²/mois

79 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,84 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

17,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,00 – 22,74 € · France 9,98 €.

17,84 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 478 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

20,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,28 – 25,23 € · France 11,96 €.

20,27 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 702 annonces observées
Appartement T3 et + commune

16,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,30 – 21,47 € · France 8,53 €.

16,25 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 781 annonces observées
Maison commune

19,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,48 – 28,54 € · France 8,74 €.

19,61 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 312 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,84 € × 12 mois ÷ 3 948 €/m² 5,4 % brut / an
  • Maison 19,61 € × 12 mois ÷ 4 604 €/m² 5,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

35,59 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 35,59 %

Cette commune 35,59 % Département 36,57 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

6 089 appartements vendus · 2021-2025

1 704 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 071
  • 2 pièces 2 173
  • 3 pièces 1 873
  • 4 pièces 817
  • 5 pièces et + 105
  • Studio / 1 pièce 12
  • 2 pièces 79
  • 3 pièces 280
  • 4 pièces 575
  • 5 pièces et + 755
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

6 089 appartements vendus · 2021-2025

1 704 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 192
  • 30 – 49 m² 1 629
  • 50 – 69 m² 1 346
  • 70 – 89 m² 1 229
  • 90 – 119 m² 446
  • 120 m² et + 247
  • Moins de 30 m² 17
  • 30 – 49 m² 43
  • 50 – 69 m² 97
  • 70 – 89 m² 206
  • 90 – 119 m² 240
  • 120 m² et + 1 101

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 727 000 € pour 158 m² médian · appartement 205 000 € pour 52 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1032) individuel (334)

1 366 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 032 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 111 dans la commune
Loyer moyen 6,29 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 4,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 161
  • 2 pièces 467
  • 3 pièces 759
  • 4 pièces 606
  • 5 pièces et + 118
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,5 %

3,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 781 logements diagnostiqués — 27 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1942 année médiane

204 bâtiments d'avant 1948, 24 d'après 2012 — sur 513 bâtiments, 115 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

129 maisons

214 immeubles collectifs pour 2 372 logements recensés ; 76 bâtiments tertiaires ou autres usages, 9 dépendances ou bâtiments secondaires, 85 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

781 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 14
  • B 109
  • C 368
  • D 172
  • E 91
  • F 20
  • G 7
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

513 bâtiments · année connue pour 398

  • Avant 1948 204
  • 1948 – 1974 99
  • 1975 – 1989 29
  • 1990 – 2004 31
  • 2005 – 2012 11
  • Après 2012 24
  • Année inconnue 115
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 513 en potentiel fort · Argiles : 507 en aléa moyen, 6 sans donnée · Sismicité : 513 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).