Prix immobilier à Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux — Sainte-Maxime : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux. Celles marquées commune correspondent à Sainte-Maxime lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 24/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux, le prix médian atteint 5 348 €/m² pour une maison et 6 209 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 18,45 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,87 %.

La médiane repose sur 889 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

5 348 €/m²

Médiane des 531 ventes 2021-2025 — 185 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 348 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

6 209 €/m²

Médiane des 358 ventes 2021-2025 — 92 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 209 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 629 €/m² en 2025 contre 4 793 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (17 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 823 (2022) à 517 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

18,45 €/m²/mois

85 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

18,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,44 – 23,58 € · France 9,98 €.

18,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 007 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

21,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,22 – 26,95 € · France 11,96 €.

21,55 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 225 annonces observées
Appartement T3 et + commune

16,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,62 – 21,71 € · France 8,53 €.

16,55 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 788 annonces observées
Maison commune

17,57 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,90 – 28,32 € · France 8,74 €.

17,57 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 170 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 18,45 € × 12 mois ÷ 6 209 €/m² 3,6 % brut / an
  • Maison 17,57 € × 12 mois ÷ 5 348 €/m² 3,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

38,87 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,87 %

Cette commune 38,87 % Département 36,57 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 217 appartements vendus · 2021-2025

1 085 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 521
  • 2 pièces 791
  • 3 pièces 613
  • 4 pièces 215
  • 5 pièces et + 41
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 49
  • 3 pièces 197
  • 4 pièces 322
  • 5 pièces et + 506
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 217 appartements vendus · 2021-2025

1 085 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 580
  • 30 – 49 m² 718
  • 50 – 69 m² 451
  • 70 – 89 m² 214
  • 90 – 119 m² 125
  • 120 m² et + 129
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 45
  • 50 – 69 m² 118
  • 70 – 89 m² 100
  • 90 – 119 m² 155
  • 120 m² et + 665

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 845 000 € pour 158 m² médian · appartement 273 000 € pour 44 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (277) individuel (248)

525 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 277 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 603 dans la commune
Loyer moyen 7,33 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 3,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 8
  • 2 pièces 132
  • 3 pièces 240
  • 4 pièces 177
  • 5 pièces et + 46
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

6,0 %

6,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 257 logements diagnostiqués — 76 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1987 année médiane

246 bâtiments d'avant 1948, 209 d'après 2012 — sur 4 144 bâtiments, 1 484 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

2 389 maisons

213 immeubles collectifs pour 5 239 logements recensés ; 64 bâtiments tertiaires ou autres usages, 45 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 433 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 257 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 97
  • B 190
  • C 526
  • D 272
  • E 96
  • F 63
  • G 13
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

4 144 bâtiments · année connue pour 2 660

  • Avant 1948 246
  • 1948 – 1974 621
  • 1975 – 1989 567
  • 1990 – 2004 811
  • 2005 – 2012 206
  • Après 2012 209
  • Année inconnue 1 484
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 144 en potentiel fort · Argiles : 3 174 en aléa moyen, 970 sans donnée · Sismicité : 4 144 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).