Prix immobilier à L'Almanarre — Hyères : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à L'Almanarre ?

Retour à Hyères (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour L'Almanarre. Celles marquées commune correspondent à Hyères lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 31/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À L'Almanarre, le prix médian atteint 4 962 €/m² pour une maison et 4 475 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,73 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,92 %.

La médiane repose sur 166 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à L'Almanarre

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 962 €/m²

Médiane des 102 ventes 2021-2025 — 164 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 962 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 475 €/m²

Médiane des 64 ventes 2021-2025 — 39 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 475 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 111 €/m² en 2025 contre 3 523 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (17 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 434 (2021) à 990 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans L'Almanarre ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à L'Almanarre ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,73 €/m²/mois

58 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,73 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,10 – 20,45 € · France 9,98 €.

15,73 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 003 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,04 – 23,50 € · France 11,96 €.

18,17 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 895 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,85 – 18,39 € · France 8,53 €.

14,12 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 091 annonces observées
Maison commune

17,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,42 – 25,88 € · France 8,74 €.

17,93 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 487 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,73 € × 12 mois ÷ 4 475 €/m² 4,2 % brut / an
  • Maison 17,93 € × 12 mois ÷ 4 962 €/m² 4,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à L'Almanarre ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

42,92 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,92 %

Cette commune 42,92 % Département 36,57 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 806 appartements vendus · 2021-2025

1 289 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 974
  • 2 pièces 1 466
  • 3 pièces 1 355
  • 4 pièces 836
  • 5 pièces et + 144
  • Studio / 1 pièce 35
  • 2 pièces 85
  • 3 pièces 307
  • 4 pièces 451
  • 5 pièces et + 402
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 806 appartements vendus · 2021-2025

1 289 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 686
  • 30 – 49 m² 1 327
  • 50 – 69 m² 1 227
  • 70 – 89 m² 870
  • 90 – 119 m² 424
  • 120 m² et + 272
  • Moins de 30 m² 18
  • 30 – 49 m² 58
  • 50 – 69 m² 136
  • 70 – 89 m² 326
  • 90 – 119 m² 283
  • 120 m² et + 468

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 486 000 € pour 98 m² médian · appartement 253 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1265) individuel (252)

1 517 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 265 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 290 dans la commune
Loyer moyen 6,89 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,6 % du parc
Rotation annuelle 6,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 65
  • 2 pièces 917
  • 3 pièces 1 607
  • 4 pièces 1 310
  • 5 pièces et + 391
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,8 %

2,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 847 logements diagnostiqués — 24 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1986 année médiane

122 bâtiments d'avant 1948, 56 d'après 2012 — sur 1 688 bâtiments, 626 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

896 maisons

117 immeubles collectifs pour 1 542 logements recensés ; 59 bâtiments tertiaires ou autres usages, 18 dépendances ou bâtiments secondaires, 598 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

847 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 6
  • B 71
  • C 479
  • D 216
  • E 51
  • F 7
  • G 17
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 688 bâtiments · année connue pour 1 062

  • Avant 1948 122
  • 1948 – 1974 167
  • 1975 – 1989 391
  • 1990 – 2004 261
  • 2005 – 2012 65
  • Après 2012 56
  • Année inconnue 626
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 688 en potentiel fort · Argiles : 1 423 en aléa moyen, 260 en aléa fort, 5 sans donnée · Sismicité : 1 688 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).