Prix immobilier aux Mauniers — La Farlède : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Mauniers ?

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Abordabilité / coût de la vie : 34/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Mauniers, le prix médian atteint 4 027 €/m² pour une maison et 3 980 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,34 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,52 %.

La médiane repose sur 185 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Mauniers

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 027 €/m²

Médiane des 135 ventes 2021-2025 — 115 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 027 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 980 €/m²

Médiane des 50 ventes 2021-2025 — 23 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 980 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 744 €/m² en 2025 contre 3 519 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 156 (2022) à 101 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Mauniers ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 363€/m² → 4 879€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 101 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 363 à 4 879 €/m² (tous biens), sur 12 699 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 8 ventes

1 246€/m² → 5 276€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T4	89 m²	469 600 €	5 276 €/m²	septembre 2025	Les Mauniers
Maison	T3	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²	juin 2025	Les Mauniers
Maison	T4	78 m²	395 750 €	5 074 €/m²	juin 2025	Les Mauniers
Maison	T4	120 m²	373 000 €	3 108 €/m²	mai 2025	Les Mauniers
Maison	T5+	206 m²	522 500 €	2 536 €/m²	décembre 2024	Les Mauniers
Maison	T5+	100 m²	430 000 €	4 300 €/m²	décembre 2024	Les Mauniers
Maison	T4	195 m²	243 000 €	1 246 €/m²	octobre 2024	Les Mauniers
Maison	T5+	103 m²	444 800 €	4 318 €/m²	septembre 2024	Les Mauniers

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 101 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 8 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 246 à 5 276 €/m².

Quel est le loyer médian aux Mauniers ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,34 €/m²/mois

54 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,34 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

15,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,15 – 19,37 € · France 9,98 €.

15,34 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 992 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

17,41 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,99 – 21,65 € · France 11,96 €.

17,41 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 580 annonces observées

Appartement T3 et + commune

13,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,09 – 17,29 € · France 8,53 €.

13,85 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 407 annonces observées

Maison commune

16,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,14 – 21,60 € · France 8,74 €.

16,19 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 128 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 15,34 € × 12 mois ÷ 3 980 €/m² 4,6 % brut / an
Maison 16,19 € × 12 mois ÷ 4 027 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Mauniers ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

44,52 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,52 %

Cette commune 44,52 % Département 36,57 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

283 appartements vendus · 2021-2025

357 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 24 9 %
2 pièces 81 29 %
3 pièces 88 32 %
4 pièces 74 27 %
5 pièces et + 11 4 %

Studio / 1 pièce 4 1 %
2 pièces 15 4 %
3 pièces 59 17 %
4 pièces 171 48 %
5 pièces et + 108 30 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

283 appartements vendus · 2021-2025

357 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 14 5 %
30 – 49 m² 73 26 %
50 – 69 m² 84 30 %
70 – 89 m² 60 21 %
90 – 119 m² 26 9 %
120 m² et + 26 9 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 9 3 %
50 – 69 m² 25 7 %
70 – 89 m² 103 29 %
90 – 119 m² 113 32 %
120 m² et + 106 30 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 387 000 € pour 96 m² médian · appartement 251 000 € pour 63 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

252 2020

48 2021

22 2022

4 2023

190 2024

107 2025

collectif (471) individuel (152)

623 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 471 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 706 dans la commune

Loyer moyen 7,74 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,6 % du parc

Rotation annuelle 7,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 24
2 pièces 254
3 pièces 233
4 pièces 135
5 pièces et + 60

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

1,0 %

1,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 677 logements diagnostiqués — 7 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1987 année médiane

68 bâtiments d'avant 1948, 188 d'après 2012 — sur 1 745 bâtiments, 602 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

949 maisons

63 immeubles collectifs pour 1 760 logements recensés ; 210 bâtiments tertiaires ou autres usages, 21 dépendances ou bâtiments secondaires, 502 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

677 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 217 32 %
B 197 29 %
C 214 32 %
D 30 4 %
E 12 2 %
F 6 1 %
G 1 0 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 745 bâtiments · année connue pour 1 143

Avant 1948 68 4 %
1948 – 1974 69 4 %
1975 – 1989 535 31 %
1990 – 2004 207 12 %
2005 – 2012 76 4 %
Après 2012 188 11 %
Année inconnue 602 34 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 745 en potentiel fort · Argiles : 1 737 en aléa moyen, 8 sans donnée · Sismicité : 1 745 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).