Prix immobilier à Saint-Acheul 2 — Amiens : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Acheul 2 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Saint-Acheul 2. Celles marquées commune correspondent à Amiens lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 46/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Acheul 2, le prix médian atteint 2 505 €/m² pour une maison et 2 512 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,40 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 56,05 %.

La médiane repose sur 262 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Acheul 2

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 505 €/m²

Médiane des 181 ventes 2021-2025 — 34 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 505 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 512 €/m²

Médiane des 81 ventes 2021-2025 — 22 % en dessous de la vente médiane en France.

2 512 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 351 €/m² en 2025 contre 2 325 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 753 (2022) à 1 651 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Acheul 2 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Acheul 2 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,40 €/m²/mois

34 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,40 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,00 – 16,33 € · France 9,98 €.

13,40 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 41 032 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

14,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,59 – 17,71 € · France 11,96 €.

14,33 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 31 530 annonces observées
Appartement T3 et + commune

11,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,53 – 14,77 € · France 8,53 €.

11,87 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 319 annonces observées
Maison commune

12,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,96 – 15,59 € · France 8,74 €.

12,46 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 470 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,40 € × 12 mois ÷ 2 512 €/m² 6,4 % brut / an
  • Maison 12,46 € × 12 mois ÷ 2 505 €/m² 6,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Acheul 2 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

56,05 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 56,05 %

Cette commune 56,05 % Département 45,20 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

5 947 appartements vendus · 2021-2025

4 598 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 358
  • 2 pièces 2 077
  • 3 pièces 1 519
  • 4 pièces 787
  • 5 pièces et + 166
  • Studio / 1 pièce 45
  • 2 pièces 321
  • 3 pièces 1 141
  • 4 pièces 1 421
  • 5 pièces et + 1 660
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

5 947 appartements vendus · 2021-2025

4 598 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 755
  • 30 – 49 m² 1 673
  • 50 – 69 m² 1 656
  • 70 – 89 m² 1 028
  • 90 – 119 m² 534
  • 120 m² et + 301
  • Moins de 30 m² 43
  • 30 – 49 m² 490
  • 50 – 69 m² 1 132
  • 70 – 89 m² 1 274
  • 90 – 119 m² 887
  • 120 m² et + 772

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 200 000 € pour 80 m² médian · appartement 146 000 € pour 58 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (4117) individuel (738)

4 855 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 4 117 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 23 494 dans la commune
Loyer moyen 6,62 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,3 % du parc
Rotation annuelle 7,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 387
  • 2 pièces 5 016
  • 3 pièces 9 066
  • 4 pièces 5 488
  • 5 pièces et + 1 537
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

8,1 %

8,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 917 logements diagnostiqués — 74 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1922 année médiane

1 021 bâtiments d'avant 1948, 24 d'après 2012 — sur 1 941 bâtiments, 588 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

1 135 maisons

136 immeubles collectifs pour 2 139 logements recensés ; 47 bâtiments tertiaires ou autres usages, 94 dépendances ou bâtiments secondaires, 529 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

917 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 4
  • C 309
  • D 379
  • E 151
  • F 50
  • G 24
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 941 bâtiments · année connue pour 1 353

  • Avant 1948 1 021
  • 1948 – 1974 202
  • 1975 – 1989 19
  • 1990 – 2004 72
  • 2005 – 2012 15
  • Après 2012 24
  • Année inconnue 588
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 941 en potentiel faible · Argiles : 1 831 en aléa faible, 110 sans donnée · Sismicité : 1 941 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).