Les données marquées quartier
sont calculées pour Le Haras. Celles marquées commune
correspondent à Viroflay lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
19
Abordabilité / coût de la vie :19/100— Extrêmement cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
Au Haras, le prix médian atteint 8 349 €/m² pour une maison et 5 865 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 23,67 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 34,36 %.
La médiane repose sur 164 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements au Haras
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
8 349 €/m²
Médiane des 68 ventes 2021-2025 — 345 % au-dessus de la vente médiane en France.
8 349 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
5 865 €/m²
Médiane des 96 ventes 2021-2025 — 82 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 865 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 5 674 €/m² en 2025 contre 6 196 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 339 (2021) à 189 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Le Haras ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian au Haras ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
23,67 €/m²/mois
137 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
23,67 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
23,67 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 19,38 – 28,92 € · France 9,98 €.
23,67 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 747 annonces observées
Appartement T1-T2commune
26,01 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 21,30 – 31,76 € · France 11,96 €.
26,01 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 100 annonces observées
Appartement T3 et +commune
22,71 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,93 – 27,24 € · France 8,53 €.
22,71 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 642 annonces observées
Maisoncommune
23,93 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,04 – 31,74 € · France 8,74 €.
23,93 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 92 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 23,67 € × 12 mois ÷ 5 865 €/m²4,8 % brut / an
Maison 23,93 € × 12 mois ÷ 8 349 €/m²3,4 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière au Haras ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
34,36 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,36 %
Cette commune 34,36 %Département 28,54 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
996 appartements vendus · 2021-2025
293 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
128 13 %
2 pièces
245 25 %
3 pièces
377 38 %
4 pièces
194 19 %
5 pièces et +
51 5 %
Studio / 1 pièce
1 0 %
2 pièces
10 3 %
3 pièces
42 14 %
4 pièces
70 24 %
5 pièces et +
170 58 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
996 appartements vendus · 2021-2025
293 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
96 10 %
30 – 49 m²
210 21 %
50 – 69 m²
377 38 %
70 – 89 m²
185 19 %
90 – 119 m²
82 8 %
120 m² et +
46 5 %
Moins de 30 m²
1 0 %
30 – 49 m²
15 5 %
50 – 69 m²
33 11 %
70 – 89 m²
51 17 %
90 – 119 m²
80 27 %
120 m² et +
113 39 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 868 000 € pour 104 m² médian · appartement 340 000 € pour 58 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1302020
572021
1082022
562023
322024
532025
collectif (410)individuel (26)
436 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 410 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
14,5 %
14,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 643 logements diagnostiqués — 93 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1930 année médiane
410 bâtiments d'avant 1948, 14 d'après 2012 — sur 745 bâtiments, 180 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
509 maisons
53 immeubles collectifs pour 1 344 logements recensés ; 4 bâtiments tertiaires ou autres usages, 5 dépendances ou bâtiments secondaires, 174 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
643 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
2 0 %
B
4 1 %
C
327 51 %
D
133 21 %
E
84 13 %
F
50 8 %
G
43 7 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
745 bâtiments · année connue pour 565
Avant 1948
410 55 %
1948 – 1974
71 10 %
1975 – 1989
21 3 %
1990 – 2004
36 5 %
2005 – 2012
13 2 %
Après 2012
14 2 %
Année inconnue
180 24 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 745 en potentiel faible · Argiles : 53 en aléa faible, 23 en aléa moyen, 666 en aléa fort, 3 sans donnée · Sismicité : 745 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
