Prix immobilier à La Ville au Bois — Viroflay : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à La Ville au Bois ?

Retour à Viroflay (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour La Ville au Bois. Celles marquées commune correspondent à Viroflay lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 20/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À La Ville au Bois, le prix médian atteint 8 267 €/m² pour une maison et 5 829 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 23,67 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 34,36 %.

La médiane repose sur 86 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à La Ville au Bois

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

8 267 €/m²

Médiane des 19 ventes 2021-2025 — 341 % au-dessus de la vente médiane en France.

8 267 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 829 €/m²

Médiane des 67 ventes 2021-2025 — 81 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 829 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 674 €/m² en 2025 contre 6 196 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 339 (2021) à 189 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans La Ville au Bois ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à La Ville au Bois ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

23,67 €/m²/mois

137 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

23,67 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

23,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,38 – 28,92 € · France 9,98 €.

23,67 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 747 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

26,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,30 – 31,76 € · France 11,96 €.

26,01 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 100 annonces observées
Appartement T3 et + commune

22,71 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,93 – 27,24 € · France 8,53 €.

22,71 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 642 annonces observées
Maison commune

23,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,04 – 31,74 € · France 8,74 €.

23,93 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 92 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 23,67 € × 12 mois ÷ 5 829 €/m² 4,9 % brut / an
  • Maison 23,93 € × 12 mois ÷ 8 267 €/m² 3,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à La Ville au Bois ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

34,36 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,36 %

Cette commune 34,36 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

996 appartements vendus · 2021-2025

293 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 128
  • 2 pièces 245
  • 3 pièces 377
  • 4 pièces 194
  • 5 pièces et + 51
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 10
  • 3 pièces 42
  • 4 pièces 70
  • 5 pièces et + 170
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

996 appartements vendus · 2021-2025

293 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 96
  • 30 – 49 m² 210
  • 50 – 69 m² 377
  • 70 – 89 m² 185
  • 90 – 119 m² 82
  • 120 m² et + 46
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 15
  • 50 – 69 m² 33
  • 70 – 89 m² 51
  • 90 – 119 m² 80
  • 120 m² et + 113

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 860 000 € pour 104 m² médian · appartement 338 000 € pour 58 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (410) individuel (26)

436 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 410 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 092 dans la commune
Loyer moyen 8,74 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 4,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 251
  • 2 pièces 267
  • 3 pièces 356
  • 4 pièces 180
  • 5 pièces et + 38
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

16,7 %

16,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 516 logements diagnostiqués — 86 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1940 année médiane

208 bâtiments d'avant 1948, 11 d'après 2012 — sur 487 bâtiments, 82 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

358 maisons

45 immeubles collectifs pour 1 094 logements recensés ; 9 bâtiments tertiaires ou autres usages, 2 dépendances ou bâtiments secondaires, 73 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

516 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 5
  • C 188
  • D 134
  • E 102
  • F 55
  • G 31
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

487 bâtiments · année connue pour 405

  • Avant 1948 208
  • 1948 – 1974 102
  • 1975 – 1989 22
  • 1990 – 2004 47
  • 2005 – 2012 15
  • Après 2012 11
  • Année inconnue 82
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 487 en potentiel faible · Argiles : 7 en aléa faible, 2 en aléa moyen, 409 en aléa fort, 69 sans donnée · Sismicité : 487 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).