Prix immobilier à Merlettes — Le Vésinet : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Merlettes ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Merlettes. Celles marquées commune correspondent à Le Vésinet lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 22/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Merlettes, le prix médian atteint 7 571 €/m² pour une maison et 5 311 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 23,87 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 27,04 %.

La médiane repose sur 177 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Merlettes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

7 571 €/m²

Médiane des 101 ventes 2021-2025 — 304 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 571 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 311 €/m²

Médiane des 76 ventes 2021-2025 — 65 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 311 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 537 €/m² en 2025 contre 6 587 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 336 (2021) à 181 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Merlettes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Merlettes ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

23,87 €/m²/mois

139 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

23,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

23,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,38 – 29,41 € · France 9,98 €.

23,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 551 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

26,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 22,16 – 32,40 € · France 11,96 €.

26,79 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 262 annonces observées
Appartement T3 et + commune

22,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,23 – 28,16 € · France 8,53 €.

22,66 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 283 annonces observées
Maison commune

28,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,11 – 38,13 € · France 8,74 €.

28,37 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 230 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 23,87 € × 12 mois ÷ 5 311 €/m² 5,4 % brut / an
  • Maison 28,37 € × 12 mois ÷ 7 571 €/m² 4,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Merlettes ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

27,04 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 27,04 %

Cette commune 27,04 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

810 appartements vendus · 2021-2025

460 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 102
  • 2 pièces 171
  • 3 pièces 297
  • 4 pièces 148
  • 5 pièces et + 87
  • 2 pièces 9
  • 3 pièces 52
  • 4 pièces 74
  • 5 pièces et + 325
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

810 appartements vendus · 2021-2025

460 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 74
  • 30 – 49 m² 165
  • 50 – 69 m² 235
  • 70 – 89 m² 173
  • 90 – 119 m² 105
  • 120 m² et + 58
  • 30 – 49 m² 9
  • 50 – 69 m² 16
  • 70 – 89 m² 41
  • 90 – 119 m² 73
  • 120 m² et + 321

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 1 291 000 € pour 171 m² médian · appartement 340 000 € pour 64 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (57) individuel (20)

77 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 57 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 017 dans la commune
Loyer moyen 9,72 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 9,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 140
  • 2 pièces 315
  • 3 pièces 377
  • 4 pièces 159
  • 5 pièces et + 26
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

17,2 %

17,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 367 logements diagnostiqués — 63 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1932 année médiane

499 bâtiments d'avant 1948, 13 d'après 2012 — sur 1 119 bâtiments, 327 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

768 maisons

27 immeubles collectifs pour 1 230 logements recensés ; 0 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 321 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

367 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 16
  • C 68
  • D 130
  • E 88
  • F 33
  • G 30
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 119 bâtiments · année connue pour 792

  • Avant 1948 499
  • 1948 – 1974 199
  • 1975 – 1989 55
  • 1990 – 2004 14
  • 2005 – 2012 12
  • Après 2012 13
  • Année inconnue 327
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 119 en potentiel faible · Argiles : 528 en aléa fort, 591 sans donnée · Sismicité : 1 119 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).