Immobilier — Vélizy Bas Centre Nord (Vélizy-Villacoublay) : le quartier au crible

Prix des maisons et appartements à Vélizy Bas Centre Nord

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

7 534 €/m²

Médiane des 73 ventes 2021-2025 — 302 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 534 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

5 400 €/m²

Médiane des 29 ventes 2021-2025 — 67 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 400 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 204 €/m² en 2025 contre 4 553 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 236 (2021) à 166 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Vélizy Bas Centre Nord ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

3 895€/m² → 9 599€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 655 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 3 895 à 9 599 €/m² (tous biens), sur 38 727 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 3 ventes

4 313€/m² → 9 098€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Appartement	T5+	80 m²	345 000 €	4 313 €/m²	février 2025	Vélizy Bas Centre Nord
Maison	T4	71 m²	560 000 €	7 887 €/m²	décembre 2024	Vélizy Bas Centre Nord
Maison	T3	41 m²	373 000 €	9 098 €/m²	novembre 2024	Vélizy Bas Centre Nord

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 655 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Dernières ventes dans cette vue : 3 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 4 313 à 9 098 €/m².

Quel est le loyer médian à Vélizy Bas Centre Nord ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

21,70 €/m²/mois

117 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

21,70 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

21,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,38 – 25,61 € · France 9,98 €.

21,70 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 744 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

25,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,56 – 29,82 € · France 11,96 €.

25,36 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 008 annonces observées

Appartement T3 et + commune

19,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,26 – 22,29 € · France 8,53 €.

19,03 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 728 annonces observées

Maison commune

23,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,04 – 31,74 € · France 8,74 €.

23,93 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 60 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 21,70 € × 12 mois ÷ 5 400 €/m² 4,8 % brut / an
Maison 23,93 € × 12 mois ÷ 7 534 €/m² 3,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Vélizy Bas Centre Nord ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

23,71 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 23,71 %

Cette commune 23,71 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

803 appartements vendus · 2021-2025

190 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 56 7 %
2 pièces 185 23 %
3 pièces 284 35 %
4 pièces 208 26 %
5 pièces et + 70 9 %

2 pièces 7 4 %
3 pièces 41 22 %
4 pièces 55 29 %
5 pièces et + 85 45 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

803 appartements vendus · 2021-2025

190 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 24 3 %
30 – 49 m² 130 16 %
50 – 69 m² 274 34 %
70 – 89 m² 289 36 %
90 – 119 m² 73 9 %
120 m² et + 13 2 %

Moins de 30 m² 2 1 %
30 – 49 m² 11 6 %
50 – 69 m² 31 16 %
70 – 89 m² 40 21 %
90 – 119 m² 49 26 %
120 m² et + 57 30 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 716 000 € pour 95 m² médian · appartement 351 000 € pour 65 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

3 2020

8 2021

178 2022

216 2023

3 2024

244 2025

collectif (628) individuel (24)

652 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 628 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 903 dans la commune

Loyer moyen 8,73 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,5 % du parc

Rotation annuelle 11,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 847
2 pièces 293
3 pièces 426
4 pièces 254
5 pièces et + 83

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

30,3 %

30,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 175 logements diagnostiqués — 53 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1956 année médiane

253 bâtiments d'avant 1948, 12 d'après 2012 — sur 724 bâtiments, 170 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

531 maisons

24 immeubles collectifs pour 863 logements recensés ; 6 bâtiments tertiaires ou autres usages, 1 dépendances ou bâtiments secondaires, 162 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

175 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 1 1 %
B 5 3 %
C 20 11 %
D 52 30 %
E 44 25 %
F 31 18 %
G 22 13 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

724 bâtiments · année connue pour 554

Avant 1948 253 35 %
1948 – 1974 191 26 %
1975 – 1989 43 6 %
1990 – 2004 34 5 %
2005 – 2012 21 3 %
Après 2012 12 2 %
Année inconnue 170 23 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 724 en potentiel faible · Argiles : 720 en aléa fort, 4 sans donnée · Sismicité : 724 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).