Immobilier — Iris 20 (Saint-Germain-en-Laye) : le quartier au crible

Prix des maisons et appartements à Iris 20

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

6 438 €/m²

Médiane des 123 ventes 2021-2025 — 243 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 438 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

4 440 €/m²

Médiane des 72 ventes 2021-2025 — 38 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 440 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 378 €/m² en 2025 contre 6 467 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 764 (2021) à 475 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Iris 20 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 887€/m² → 6 987€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 305 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 887 à 6 987 €/m² (tous biens), sur 17 579 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 4 ventes

3 471€/m² → 8 432€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	354 m²	1 228 800 €	3 471 €/m²	septembre 2025	Iris 20
Maison	T4	101 m²	665 760 €	6 592 €/m²	juin 2025	Iris 20
Maison	T5+	101 m²	851 650 €	8 432 €/m²	décembre 2024	Iris 20
Appartement	T5+	200 m²	729 600 €	3 648 €/m²	octobre 2024	Iris 20

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 305 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Dernières ventes dans cette vue : 4 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 3 471 à 8 432 €/m².

Quel est le loyer médian à Iris 20 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

23,54 €/m²/mois

136 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

23,54 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

23,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,27 – 30,33 € · France 9,98 €.

23,54 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 10 697 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

26,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,26 – 32,79 € · France 11,96 €.

26,40 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 309 annonces observées

Appartement T3 et + commune

22,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,48 – 29,75 € · France 8,53 €.

22,14 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 416 annonces observées

Maison commune

26,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,47 – 36,73 € · France 8,74 €.

26,05 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 550 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 23,54 € × 12 mois ÷ 4 440 €/m² 6,4 % brut / an
Maison 26,05 € × 12 mois ÷ 6 438 €/m² 4,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Iris 20 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

24,90 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 24,90 %

Cette commune 24,90 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 541 appartements vendus · 2021-2025

534 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 385 15 %
2 pièces 630 25 %
3 pièces 732 29 %
4 pièces 516 20 %
5 pièces et + 275 11 %

Studio / 1 pièce 3 1 %
2 pièces 17 3 %
3 pièces 57 11 %
4 pièces 90 17 %
5 pièces et + 365 69 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 541 appartements vendus · 2021-2025

534 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 274 11 %
30 – 49 m² 516 20 %
50 – 69 m² 633 25 %
70 – 89 m² 512 20 %
90 – 119 m² 384 15 %
120 m² et + 222 9 %

Moins de 30 m² 2 0 %
30 – 49 m² 13 2 %
50 – 69 m² 36 7 %
70 – 89 m² 45 8 %
90 – 119 m² 98 18 %
120 m² et + 340 64 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 869 000 € pour 135 m² médian · appartement 289 000 € pour 65 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

137 2020

278 2021

533 2022

295 2023

20 2024

110 2025

collectif (1276) individuel (97)

1 373 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 276 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 065 dans la commune

Loyer moyen 8,10 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,8 % du parc

Rotation annuelle 5,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 598
2 pièces 892
3 pièces 1 425
4 pièces 931
5 pièces et + 219

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

10,0 %

10,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 681 logements diagnostiqués — 68 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1985 année médiane

140 bâtiments d'avant 1948, 49 d'après 2012 — sur 1 364 bâtiments, 253 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 053 maisons

41 immeubles collectifs pour 1 766 logements recensés ; 28 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 236 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

681 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 14 2 %
B 14 2 %
C 229 34 %
D 243 36 %
E 113 17 %
F 48 7 %
G 20 3 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 364 bâtiments · année connue pour 1 111

Avant 1948 140 10 %
1948 – 1974 188 14 %
1975 – 1989 540 40 %
1990 – 2004 167 12 %
2005 – 2012 27 2 %
Après 2012 49 4 %
Année inconnue 253 19 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 364 en potentiel faible · Argiles : 1 346 en aléa fort, 18 sans donnée · Sismicité : 1 364 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).