Prix immobilier à Iris 2 — Saint-Germain-en-Laye : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Iris 2 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Iris 2. Celles marquées commune correspondent à Saint-Germain-en-Laye lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 27/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Iris 2, le prix médian atteint 6 218 €/m² pour une maison et 4 821 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 23,54 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 24,90 %.

La médiane repose sur 132 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Iris 2

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

6 218 €/m²

Médiane des 21 ventes 2021-2025 — 231 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 218 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 821 €/m²

Médiane des 111 ventes 2021-2025 — 49 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 821 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 378 €/m² en 2025 contre 6 467 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 764 (2021) à 475 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Iris 2 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Iris 2 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

23,54 €/m²/mois

136 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

23,54 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

23,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,27 – 30,33 € · France 9,98 €.

23,54 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 10 697 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

26,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,26 – 32,79 € · France 11,96 €.

26,40 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 309 annonces observées
Appartement T3 et + commune

22,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,48 – 29,75 € · France 8,53 €.

22,14 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 416 annonces observées
Maison commune

26,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,47 – 36,73 € · France 8,74 €.

26,05 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 550 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 23,54 € × 12 mois ÷ 4 821 €/m² 5,9 % brut / an
  • Maison 26,05 € × 12 mois ÷ 6 218 €/m² 5,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Iris 2 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

24,90 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 24,90 %

Cette commune 24,90 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 541 appartements vendus · 2021-2025

534 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 385
  • 2 pièces 630
  • 3 pièces 732
  • 4 pièces 516
  • 5 pièces et + 275
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 17
  • 3 pièces 57
  • 4 pièces 90
  • 5 pièces et + 365
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 541 appartements vendus · 2021-2025

534 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 274
  • 30 – 49 m² 516
  • 50 – 69 m² 633
  • 70 – 89 m² 512
  • 90 – 119 m² 384
  • 120 m² et + 222
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 36
  • 70 – 89 m² 45
  • 90 – 119 m² 98
  • 120 m² et + 340

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 839 000 € pour 135 m² médian · appartement 313 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1276) individuel (97)

1 373 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 276 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 065 dans la commune
Loyer moyen 8,10 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,8 % du parc
Rotation annuelle 5,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 598
  • 2 pièces 892
  • 3 pièces 1 425
  • 4 pièces 931
  • 5 pièces et + 219
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

11,9 %

11,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 286 logements diagnostiqués — 34 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1965 année médiane

43 bâtiments d'avant 1948, 8 d'après 2012 — sur 180 bâtiments, 40 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

122 maisons

16 immeubles collectifs pour 900 logements recensés ; 3 bâtiments tertiaires ou autres usages, 1 dépendances ou bâtiments secondaires, 38 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

286 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 55
  • C 33
  • D 104
  • E 60
  • F 27
  • G 7
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

180 bâtiments · année connue pour 140

  • Avant 1948 43
  • 1948 – 1974 49
  • 1975 – 1989 26
  • 1990 – 2004 10
  • 2005 – 2012 4
  • Après 2012 8
  • Année inconnue 40
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 180 en potentiel faible · Argiles : 180 en aléa fort · Sismicité : 180 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).