Immobilier — Quartier 1 (Saint-Cyr-l'École) : le quartier au crible

Prix des maisons et appartements à Quartier 1

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 986 €/m²

Médiane des 39 ventes 2021-2025 — 166 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 986 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

5 164 €/m²

Médiane des 503 ventes 2021-2025 — 60 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 164 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 585 €/m² en 2025 contre 4 952 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 457 (2021) à 235 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Quartier 1 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 808€/m² → 7 218€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 317 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 808 à 7 218 €/m² (tous biens), sur 18 124 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 3 ventes

4 457€/m² → 5 423€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Appartement	T5+	100 m²	542 270 €	5 423 €/m²	septembre 2025	Quartier 1
Appartement	T4	81 m²	361 000 €	4 457 €/m²	mars 2025	Quartier 1
Appartement	T3	62 m²	297 650 €	4 801 €/m²	janvier 2025	Quartier 1

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 317 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Dernières ventes dans cette vue : 3 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 4 457 à 5 423 €/m².

Quel est le loyer médian à Quartier 1 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,62 €/m²/mois

97 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,62 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

19,62 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,55 – 23,26 € · France 9,98 €.

19,62 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 038 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

22,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,32 – 26,06 € · France 11,96 €.

22,44 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 385 annonces observées

Appartement T3 et + commune

17,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,82 – 21,74 € · France 8,53 €.

17,95 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 644 annonces observées

Maison commune

19,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,05 – 26,26 € · France 8,74 €.

19,88 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 106 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 19,62 € × 12 mois ÷ 5 164 €/m² 4,6 % brut / an
Maison 19,88 € × 12 mois ÷ 4 986 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Quartier 1 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

30,19 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 30,19 %

Cette commune 30,19 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 426 appartements vendus · 2021-2025

233 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 149 10 %
2 pièces 348 24 %
3 pièces 541 38 %
4 pièces 326 23 %
5 pièces et + 60 4 %

2 pièces 4 2 %
3 pièces 34 15 %
4 pièces 80 34 %
5 pièces et + 114 49 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 426 appartements vendus · 2021-2025

233 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 80 6 %
30 – 49 m² 371 26 %
50 – 69 m² 503 35 %
70 – 89 m² 367 26 %
90 – 119 m² 84 6 %
120 m² et + 21 1 %

Moins de 30 m² 2 1 %
30 – 49 m² 5 2 %
50 – 69 m² 30 13 %
70 – 89 m² 54 23 %
90 – 119 m² 79 34 %
120 m² et + 63 27 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 479 000 € pour 96 m² médian · appartement 320 000 € pour 62 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

285 2020

256 2021

270 2022

339 2023

119 2024

224 2025

collectif (1457) individuel (36)

1 493 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 457 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 925 dans la commune

Loyer moyen 7,47 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,7 % du parc

Rotation annuelle 5,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 170
2 pièces 485
3 pièces 1 190
4 pièces 914
5 pièces et + 166

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

0,5 %

0,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 184 logements diagnostiqués — 6 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

2009 année médiane

40 bâtiments d'avant 1948, 163 d'après 2012 — sur 455 bâtiments, 108 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

252 maisons

50 immeubles collectifs pour 2 402 logements recensés ; 37 bâtiments tertiaires ou autres usages, 16 dépendances ou bâtiments secondaires, 100 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 184 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 21 2 %
B 70 6 %
C 767 65 %
D 255 22 %
E 65 5 %
F 5 0 %
G 1 0 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

455 bâtiments · année connue pour 347

Avant 1948 40 9 %
1948 – 1974 55 12 %
1975 – 1989 41 9 %
1990 – 2004 27 6 %
2005 – 2012 21 5 %
Après 2012 163 36 %
Année inconnue 108 24 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 455 en potentiel faible · Argiles : 10 en aléa moyen, 371 en aléa fort, 74 sans donnée · Sismicité : 455 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).