Prix immobilier à Stades Garennes Vannais — Les Mureaux : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Stades Garennes Vannais ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Stades Garennes Vannais. Celles marquées commune correspondent à Les Mureaux lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 48/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Stades Garennes Vannais, le prix médian atteint 2 765 €/m² pour une maison et 2 193 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,34 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,37 %.

La médiane repose sur 185 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Stades Garennes Vannais

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 765 €/m²

Médiane des 63 ventes 2021-2025 — 47 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 765 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 193 €/m²

Médiane des 122 ventes 2021-2025 — 32 % en dessous de la vente médiane en France.

2 193 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 246 €/m² en 2025 contre 2 357 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 295 (2021) à 154 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Stades Garennes Vannais ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Stades Garennes Vannais ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,34 €/m²/mois

64 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,34 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,71 – 19,47 € · France 9,98 €.

16,34 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 249 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,95 – 22,36 € · France 11,96 €.

18,88 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 350 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,37 – 17,51 € · France 8,53 €.

14,72 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 880 annonces observées
Maison commune

14,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,58 – 19,05 € · France 8,74 €.

14,85 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 182 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,34 € × 12 mois ÷ 2 193 €/m² 8,9 % brut / an
  • Maison 14,85 € × 12 mois ÷ 2 765 €/m² 6,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Stades Garennes Vannais ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

41,37 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,37 %

Cette commune 41,37 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

678 appartements vendus · 2021-2025

446 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 71
  • 2 pièces 167
  • 3 pièces 216
  • 4 pièces 162
  • 5 pièces et + 58
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 20
  • 3 pièces 88
  • 4 pièces 176
  • 5 pièces et + 158
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

678 appartements vendus · 2021-2025

446 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 48
  • 30 – 49 m² 143
  • 50 – 69 m² 228
  • 70 – 89 m² 180
  • 90 – 119 m² 52
  • 120 m² et + 27
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 9
  • 50 – 69 m² 79
  • 70 – 89 m² 133
  • 90 – 119 m² 134
  • 120 m² et + 90

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 249 000 € pour 90 m² médian · appartement 140 000 € pour 64 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (132) individuel (115)

247 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 132 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 918 dans la commune
Loyer moyen 6,93 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 2,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 137
  • 2 pièces 751
  • 3 pièces 2 036
  • 4 pièces 1 549
  • 5 pièces et + 445
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

6,1 %

6,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 846 logements diagnostiqués — 52 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1985 année médiane

160 bâtiments d'avant 1948, 35 d'après 2012 — sur 903 bâtiments, 267 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

522 maisons

51 immeubles collectifs pour 1 538 logements recensés ; 99 bâtiments tertiaires ou autres usages, 39 dépendances ou bâtiments secondaires, 192 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

846 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 7
  • C 484
  • D 221
  • E 81
  • F 31
  • G 21
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

903 bâtiments · année connue pour 636

  • Avant 1948 160
  • 1948 – 1974 112
  • 1975 – 1989 169
  • 1990 – 2004 117
  • 2005 – 2012 43
  • Après 2012 35
  • Année inconnue 267
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 903 en potentiel faible · Argiles : 299 en aléa moyen, 1 en aléa fort, 603 sans donnée · Sismicité : 903 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).