Prix immobilier à Haut du Domaine de la Vallée — Mantes-la-Ville : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Haut du Domaine de la Vallée ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Haut du Domaine de la Vallée. Celles marquées commune correspondent à Mantes-la-Ville lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 49/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Haut du Domaine de la Vallée, le prix médian atteint 2 419 €/m² pour une maison et 1 875 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,12 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,19 %.

La médiane repose sur 87 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Haut du Domaine de la Vallée

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 419 €/m²

Médiane des 66 ventes 2021-2025 — 29 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 419 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 875 €/m²

Médiane des 21 ventes 2021-2025 — 42 % en dessous de la vente médiane en France.

1 875 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 436 €/m² en 2025 contre 2 626 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 295 (2022) à 187 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Haut du Domaine de la Vallée ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Haut du Domaine de la Vallée ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,12 €/m²/mois

62 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,12 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,78 – 18,85 € · France 9,98 €.

16,12 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 350 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,34 – 21,67 € · France 11,96 €.

18,82 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 244 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,09 – 16,81 € · France 8,53 €.

14,25 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 101 annonces observées
Maison commune

13,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,71 – 17,84 € · France 8,74 €.

13,82 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 263 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,12 € × 12 mois ÷ 1 875 €/m² 10,3 % brut / an
  • Maison 13,82 € × 12 mois ÷ 2 419 €/m² 6,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Haut du Domaine de la Vallée ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

39,19 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,19 %

Cette commune 39,19 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

567 appartements vendus · 2021-2025

592 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 31
  • 2 pièces 173
  • 3 pièces 204
  • 4 pièces 133
  • 5 pièces et + 24
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 86
  • 4 pièces 222
  • 5 pièces et + 265
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

567 appartements vendus · 2021-2025

592 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 18
  • 30 – 49 m² 174
  • 50 – 69 m² 223
  • 70 – 89 m² 125
  • 90 – 119 m² 16
  • 120 m² et + 11
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 17
  • 50 – 69 m² 91
  • 70 – 89 m² 140
  • 90 – 119 m² 233
  • 120 m² et + 110

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 227 000 € pour 94 m² médian · appartement 111 000 € pour 59 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (788) individuel (62)

850 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 788 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 122 dans la commune
Loyer moyen 6,92 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 3,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 266
  • 2 pièces 485
  • 3 pièces 1 145
  • 4 pièces 925
  • 5 pièces et + 301
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,1 %

4,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 195 logements diagnostiqués — 8 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1977 année médiane

33 bâtiments d'avant 1948, 9 d'après 2012 — sur 567 bâtiments, 55 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

502 maisons

5 immeubles collectifs pour 636 logements recensés ; 5 bâtiments tertiaires ou autres usages, 2 dépendances ou bâtiments secondaires, 53 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

195 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 3
  • C 65
  • D 96
  • E 21
  • F 4
  • G 4
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

567 bâtiments · année connue pour 512

  • Avant 1948 33
  • 1948 – 1974 127
  • 1975 – 1989 330
  • 1990 – 2004 3
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 9
  • Année inconnue 55
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 567 en potentiel faible · Argiles : 65 en aléa moyen, 410 en aléa fort, 92 sans donnée · Sismicité : 567 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).