Prix immobilier à Bois Fontaine — La Celle-Saint-Cloud : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Bois Fontaine ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Bois Fontaine. Celles marquées commune correspondent à La Celle-Saint-Cloud lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 34/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Bois Fontaine, le prix médian atteint 7 000 €/m² pour une maison et 3 558 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 21,55 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 24,48 %.

La médiane repose sur 143 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Bois Fontaine

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

7 000 €/m²

Médiane des 53 ventes 2021-2025 — 273 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 000 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 558 €/m²

Médiane des 90 ventes 2021-2025 — 10 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 558 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 053 €/m² en 2025 contre 4 291 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 312 (2021) à 145 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Bois Fontaine ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Bois Fontaine ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

21,55 €/m²/mois

116 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

21,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

21,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,79 – 26,11 € · France 9,98 €.

21,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 732 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

24,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,27 – 28,59 € · France 11,96 €.

24,66 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 705 annonces observées
Appartement T3 et + commune

19,47 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,85 – 23,92 € · France 8,53 €.

19,47 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 025 annonces observées
Maison commune

23,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,95 – 38,17 € · France 8,74 €.

23,89 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 226 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 21,55 € × 12 mois ÷ 3 558 €/m² 7,3 % brut / an
  • Maison 23,89 € × 12 mois ÷ 7 000 €/m² 4,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Bois Fontaine ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

24,48 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 24,48 %

Cette commune 24,48 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

737 appartements vendus · 2021-2025

332 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 43
  • 2 pièces 106
  • 3 pièces 213
  • 4 pièces 300
  • 5 pièces et + 74
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 2
  • 3 pièces 27
  • 4 pièces 78
  • 5 pièces et + 221
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

737 appartements vendus · 2021-2025

332 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 35
  • 30 – 49 m² 25
  • 50 – 69 m² 220
  • 70 – 89 m² 340
  • 90 – 119 m² 97
  • 120 m² et + 20
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 25
  • 70 – 89 m² 35
  • 90 – 119 m² 54
  • 120 m² et + 212

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 966 000 € pour 138 m² médian · appartement 260 000 € pour 73 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (390) individuel (69)

459 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 390 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 012 dans la commune
Loyer moyen 8,99 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 4,4 % du parc
Rotation annuelle 6,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 89
  • 2 pièces 313
  • 3 pièces 756
  • 4 pièces 664
  • 5 pièces et + 190
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

14,2 %

14,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 296 logements diagnostiqués — 42 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1958 année médiane

47 bâtiments d'avant 1948, 3 d'après 2012 — sur 177 bâtiments, 21 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

143 maisons

8 immeubles collectifs pour 773 logements recensés ; 8 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 18 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

296 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 1
  • C 106
  • D 53
  • E 94
  • F 34
  • G 8
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

177 bâtiments · année connue pour 156

  • Avant 1948 47
  • 1948 – 1974 81
  • 1975 – 1989 13
  • 1990 – 2004 10
  • 2005 – 2012 2
  • Après 2012 3
  • Année inconnue 21
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 177 en potentiel faible · Argiles : 153 en aléa fort, 24 sans donnée · Sismicité : 177 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).