Prix immobilier aux Hauts de Bougival — Bougival : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Hauts de Bougival ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Les Hauts de Bougival. Celles marquées commune correspondent à Bougival lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 33/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Hauts de Bougival, le prix médian atteint 6 477 €/m² pour une maison et 3 935 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 20,30 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 27,81 %.

La médiane repose sur 176 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Hauts de Bougival

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

6 477 €/m²

Médiane des 44 ventes 2021-2025 — 245 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 477 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 935 €/m²

Médiane des 132 ventes 2021-2025 — 22 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 935 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 375 €/m² en 2025 contre 4 528 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 165 (2021) à 90 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Hauts de Bougival ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Hauts de Bougival ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

20,30 €/m²/mois

103 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

20,30 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

20,30 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,45 – 25,05 € · France 9,98 €.

20,30 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 672 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

22,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,88 – 27,36 € · France 11,96 €.

22,73 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 896 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,79 – 23,54 € · France 8,53 €.

18,66 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 776 annonces observées
Maison commune

22,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,25 – 29,80 € · France 8,74 €.

22,67 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 74 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 20,30 € × 12 mois ÷ 3 935 €/m² 6,2 % brut / an
  • Maison 22,67 € × 12 mois ÷ 6 477 €/m² 4,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Hauts de Bougival ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

27,81 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 27,81 %

Cette commune 27,81 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

455 appartements vendus · 2021-2025

156 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 64
  • 2 pièces 101
  • 3 pièces 138
  • 4 pièces 107
  • 5 pièces et + 45
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 18
  • 4 pièces 32
  • 5 pièces et + 97
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

455 appartements vendus · 2021-2025

156 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 42
  • 30 – 49 m² 84
  • 50 – 69 m² 124
  • 70 – 89 m² 114
  • 90 – 119 m² 58
  • 120 m² et + 33
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 6
  • 50 – 69 m² 13
  • 70 – 89 m² 18
  • 90 – 119 m² 25
  • 120 m² et + 93

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 874 000 € pour 135 m² médian · appartement 260 000 € pour 66 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (148) individuel (80)

228 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 148 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 794 dans la commune
Loyer moyen 8,46 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 8,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 47
  • 2 pièces 175
  • 3 pièces 332
  • 4 pièces 199
  • 5 pièces et + 41
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

14,4 %

14,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 270 logements diagnostiqués — 39 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1962 année médiane

139 bâtiments d'avant 1948, 31 d'après 2012 — sur 453 bâtiments, 90 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

341 maisons

17 immeubles collectifs pour 940 logements recensés ; 5 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 84 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

270 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 7
  • B 2
  • C 38
  • D 133
  • E 51
  • F 29
  • G 10
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

453 bâtiments · année connue pour 363

  • Avant 1948 139
  • 1948 – 1974 106
  • 1975 – 1989 44
  • 1990 – 2004 28
  • 2005 – 2012 15
  • Après 2012 31
  • Année inconnue 90
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 453 en potentiel faible · Argiles : 399 en aléa fort, 54 sans donnée · Sismicité : 453 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).