Prix immobilier aux Charvaux — Andrésy : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Charvaux ?

Retour à Andrésy (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Les Charvaux. Celles marquées commune correspondent à Andrésy lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 40/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Charvaux, le prix médian atteint 3 942 €/m² pour une maison et 2 767 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 18,06 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 46,09 %.

La médiane repose sur 171 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Charvaux

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 942 €/m²

Médiane des 43 ventes 2021-2025 — 110 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 942 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 767 €/m²

Médiane des 128 ventes 2021-2025 — 14 % en dessous de la vente médiane en France.

2 767 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 375 €/m² en 2025 contre 3 526 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 269 (2021) à 170 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Charvaux ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Charvaux ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

18,06 €/m²/mois

81 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,06 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

18,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,46 – 21,09 € · France 9,98 €.

18,06 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 846 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

20,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,12 – 24,06 € · France 11,96 €.

20,88 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 120 annonces observées
Appartement T3 et + commune

16,71 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,98 – 19,96 € · France 8,53 €.

16,71 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 753 annonces observées
Maison commune

16,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,20 – 21,72 € · France 8,74 €.

16,93 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 100 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 18,06 € × 12 mois ÷ 2 767 €/m² 7,8 % brut / an
  • Maison 16,93 € × 12 mois ÷ 3 942 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Charvaux ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

46,09 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,09 %

Cette commune 46,09 % Département 28,54 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

602 appartements vendus · 2021-2025

436 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 50
  • 2 pièces 114
  • 3 pièces 239
  • 4 pièces 137
  • 5 pièces et + 60
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 16
  • 3 pièces 60
  • 4 pièces 131
  • 5 pièces et + 225
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

602 appartements vendus · 2021-2025

436 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 21
  • 30 – 49 m² 105
  • 50 – 69 m² 219
  • 70 – 89 m² 181
  • 90 – 119 m² 62
  • 120 m² et + 14
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 19
  • 50 – 69 m² 47
  • 70 – 89 m² 93
  • 90 – 119 m² 124
  • 120 m² et + 151

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 402 000 € pour 102 m² médian · appartement 185 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (251) individuel (57)

308 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 251 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 954 dans la commune
Loyer moyen 7,70 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,8 % du parc
Rotation annuelle 7,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 45
  • 2 pièces 233
  • 3 pièces 355
  • 4 pièces 257
  • 5 pièces et + 64
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,5 %

3,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 400 logements diagnostiqués — 14 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1973 année médiane

34 bâtiments d'avant 1948, 37 d'après 2012 — sur 258 bâtiments, 53 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

184 maisons

25 immeubles collectifs pour 1 131 logements recensés ; 1 bâtiments tertiaires ou autres usages, 1 dépendances ou bâtiments secondaires, 47 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

400 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 4
  • C 103
  • D 244
  • E 33
  • F 3
  • G 11
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

258 bâtiments · année connue pour 205

  • Avant 1948 34
  • 1948 – 1974 103
  • 1975 – 1989 24
  • 1990 – 2004 4
  • 2005 – 2012 3
  • Après 2012 37
  • Année inconnue 53
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 258 en potentiel faible · Argiles : 183 en aléa moyen, 36 en aléa fort, 39 sans donnée · Sismicité : 258 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).