Prix immobilier à Zone Spécifique — Torcy : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Zone Spécifique ?

Retour à Torcy (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Zone Spécifique. Celles marquées commune correspondent à Torcy lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, aucune composante du score n'est propre au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 33/100 — Très cher commune 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Le loyer médian est de 18,37 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,54 %.

Prix des maisons et appartements à Zone Spécifique

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 355 €/m² en 2025 contre 3 537 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 342 (2022) à 189 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Zone Spécifique ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Zone Spécifique ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

18,37 €/m²/mois

84 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,37 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

18,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,35 – 21,97 € · France 9,98 €.

18,37 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 735 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

20,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,44 – 24,76 € · France 11,96 €.

20,78 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 021 annonces observées
Appartement T3 et + commune

17,35 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,65 – 20,54 € · France 8,53 €.

17,35 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 705 annonces observées
Maison commune

16,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,96 – 21,74 € · France 8,74 €.

16,13 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 68 annonces observées

Quel est le taux de taxe foncière à Zone Spécifique ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

48,54 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,54 %

Cette commune 48,54 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

999 appartements vendus · 2021-2025

305 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 104
  • 2 pièces 220
  • 3 pièces 377
  • 4 pièces 232
  • 5 pièces et + 66
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 38
  • 4 pièces 109
  • 5 pièces et + 150
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

999 appartements vendus · 2021-2025

305 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 65
  • 30 – 49 m² 186
  • 50 – 69 m² 418
  • 70 – 89 m² 243
  • 90 – 119 m² 77
  • 120 m² et + 10
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 29
  • 70 – 89 m² 85
  • 90 – 119 m² 99
  • 120 m² et + 84
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (509) individuel (49)

558 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 509 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 368 dans la commune
Loyer moyen 7,38 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 4,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 315
  • 2 pièces 712
  • 3 pièces 1 229
  • 4 pièces 869
  • 5 pièces et + 243
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

Non disponible

Aucun DPE n'est établi sur ce territoire dans la BDNB : la part de passoires n'y est pas calculable.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

2013 année médiane

0 bâtiments d'avant 1948, 1 d'après 2012 — sur 25 bâtiments, 23 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

0 maisons

0 immeubles collectifs pour 13 logements recensés ; 5 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 20 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

25 bâtiments · année connue pour 2

  • 2005 – 2012 1
  • Après 2012 1
  • Année inconnue 23
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 25 en potentiel faible · Argiles : 19 en aléa moyen, 4 en aléa fort, 2 sans donnée · Sismicité : 25 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).