Prix immobilier à La Vallée — Souppes-sur-Loing : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à La Vallée ?

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Abordabilité / coût de la vie : 60/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À La Vallée, le prix médian atteint 1 600 €/m² pour une maison et 1 521 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,57 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,29 %.

La médiane repose sur 204 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à La Vallée

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 600 €/m²

Médiane des 169 ventes 2021-2025 — 15 % en dessous de la vente médiane en France.

1 600 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

1 521 €/m²

Médiane des 35 ventes 2021-2025 — 53 % en dessous de la vente médiane en France.

1 521 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 403 €/m² en 2025 contre 1 671 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 86 (2021) à 46 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans La Vallée ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 078€/m² → 2 122€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 40 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 078 à 2 122 €/m² (tous biens), sur 1 913 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 8 ventes

678€/m² → 1 848€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Appartement	T3	466 m²	316 000 €	678 €/m²	décembre 2025	La Vallée
Maison	T5+	126 m²	157 000 €	1 246 €/m²	octobre 2025	La Vallée
Appartement	T3	78 m²	125 000 €	1 603 €/m²	septembre 2025	La Vallée
Maison	T5+	395 m²	550 000 €	1 392 €/m²	juillet 2025	La Vallée
Maison	T5+	119 m²	135 000 €	1 134 €/m²	juin 2025	La Vallée
Maison	T5+	152 m²	215 000 €	1 414 €/m²	janvier 2025	La Vallée
Maison	T5+	125 m²	130 000 €	1 040 €/m²	décembre 2024	La Vallée
Appartement	T3	46 m²	85 000 €	1 848 €/m²	octobre 2024	La Vallée

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 40 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 8 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 678 à 1 848 €/m².

Quel est le loyer médian à La Vallée ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,57 €/m²/mois

16 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,57 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

11,57 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,54 – 14,03 € · France 9,98 €.

11,57 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 394 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

13,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,38 – 16,68 € · France 11,96 €.

13,78 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 241 annonces observées

Appartement T3 et + commune

10,52 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,71 – 12,72 € · France 8,53 €.

10,52 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 150 annonces observées

Maison commune

10,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,46 – 12,90 € · France 8,74 €.

10,44 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 112 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 11,57 € × 12 mois ÷ 1 521 €/m² 9,1 % brut / an
Maison 10,44 € × 12 mois ÷ 1 600 €/m² 7,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à La Vallée ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

48,29 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,29 %

Cette commune 48,29 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

40 appartements vendus · 2021-2025

260 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 2 6 %
2 pièces 13 36 %
3 pièces 15 42 %
4 pièces 5 14 %
5 pièces et + 1 3 %

Studio / 1 pièce 2 1 %
2 pièces 15 6 %
3 pièces 50 19 %
4 pièces 92 35 %
5 pièces et + 101 39 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

40 appartements vendus · 2021-2025

260 maisons vendues · 2021-2025

30 – 49 m² 8 20 %
50 – 69 m² 8 20 %
70 – 89 m² 3 8 %
90 – 119 m² 5 13 %
120 m² et + 16 40 %

30 – 49 m² 7 3 %
50 – 69 m² 35 13 %
70 – 89 m² 69 27 %
90 – 119 m² 59 23 %
120 m² et + 90 35 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 155 000 € pour 97 m² médian · appartement 138 000 € pour 91 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

12 2020

4 2021

7 2022

6 2023

6 2024

4 2025

collectif (9) individuel (30)

39 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 9 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 500 dans la commune

Loyer moyen 6,38 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 9,9 % du parc

Rotation annuelle 4,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 22
2 pièces 78
3 pièces 201
4 pièces 172
5 pièces et + 27

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

17,8 %

17,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 580 logements diagnostiqués — 103 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1957 année médiane

519 bâtiments d'avant 1948, 61 d'après 2012 — sur 1 670 bâtiments, 567 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

925 maisons

99 immeubles collectifs pour 1 620 logements recensés ; 75 bâtiments tertiaires ou autres usages, 84 dépendances ou bâtiments secondaires, 487 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

580 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 3 1 %
B 10 2 %
C 110 19 %
D 243 42 %
E 111 19 %
F 61 11 %
G 42 7 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 670 bâtiments · année connue pour 1 103

Avant 1948 519 31 %
1948 – 1974 181 11 %
1975 – 1989 204 12 %
1990 – 2004 83 5 %
2005 – 2012 55 3 %
Après 2012 61 4 %
Année inconnue 567 34 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 670 en potentiel faible · Argiles : 1 382 en aléa moyen, 6 en aléa fort, 282 sans donnée · Sismicité : 1 670 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).