Prix immobilier à Fargeau-Tilly-Wimpey — Saint-Fargeau-Ponthierry : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Fargeau-Tilly-Wimpey ?

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Abordabilité / coût de la vie : 42/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Fargeau-Tilly-Wimpey, le prix médian atteint 2 838 €/m² pour une maison et 3 000 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,96 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 45,27 %.

La médiane repose sur 168 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Fargeau-Tilly-Wimpey

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 838 €/m²

Médiane des 143 ventes 2021-2025 — 51 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 838 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 000 €/m²

Médiane des 25 ventes 2021-2025 — 7 % en dessous de la vente médiane en France.

3 000 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 663 €/m² en 2025 contre 2 758 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 290 (2022) à 178 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Fargeau-Tilly-Wimpey ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 679€/m² → 3 444€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 161 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 679 à 3 444 €/m² (tous biens), sur 10 200 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 5 ventes

2 521€/m² → 3 250€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	114 m²	339 900 €	2 982 €/m²	octobre 2025	Fargeau-Tilly-Wimpey
Maison	T5+	117 m²	295 000 €	2 521 €/m²	août 2025	Fargeau-Tilly-Wimpey
Maison	T5+	155 m²	489 000 €	3 155 €/m²	avril 2025	Fargeau-Tilly-Wimpey
Maison	T2	80 m²	260 000 €	3 250 €/m²	décembre 2024	Fargeau-Tilly-Wimpey
Maison	T3	100 m²	325 000 €	3 250 €/m²	octobre 2024	Fargeau-Tilly-Wimpey

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 161 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 5 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 2 521 à 3 250 €/m².

Quel est le loyer médian à Fargeau-Tilly-Wimpey ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,96 €/m²/mois

60 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,96 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

15,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,81 – 18,44 € · France 9,98 €.

15,96 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 215 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

18,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,17 – 20,89 € · France 11,96 €.

18,38 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 331 annonces observées

Appartement T3 et + commune

13,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,75 – 16,26 € · France 8,53 €.

13,82 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 872 annonces observées

Maison commune

14,76 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,54 – 18,87 € · France 8,74 €.

14,76 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 228 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 15,96 € × 12 mois ÷ 3 000 €/m² 6,4 % brut / an
Maison 14,76 € × 12 mois ÷ 2 838 €/m² 6,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Fargeau-Tilly-Wimpey ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

45,27 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,27 %

Cette commune 45,27 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

498 appartements vendus · 2021-2025

650 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 51 10 %
2 pièces 159 32 %
3 pièces 183 37 %
4 pièces 79 16 %
5 pièces et + 26 5 %

Studio / 1 pièce 2 0 %
2 pièces 22 3 %
3 pièces 104 16 %
4 pièces 190 29 %
5 pièces et + 330 51 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

498 appartements vendus · 2021-2025

650 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 18 4 %
30 – 49 m² 159 32 %
50 – 69 m² 184 37 %
70 – 89 m² 101 20 %
90 – 119 m² 24 5 %
120 m² et + 12 2 %

Moins de 30 m² 5 1 %
30 – 49 m² 15 2 %
50 – 69 m² 55 8 %
70 – 89 m² 124 19 %
90 – 119 m² 160 25 %
120 m² et + 291 45 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 312 000 € pour 110 m² médian · appartement 177 000 € pour 59 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

16 2020

124 2021

17 2022

17 2023

105 2024

79 2025

collectif (259) individuel (99)

358 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 259 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 660 dans la commune

Loyer moyen 7,49 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 1,5 % du parc

Rotation annuelle 5,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 95
2 pièces 441
3 pièces 649
4 pièces 394
5 pièces et + 81

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

21,3 %

21,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 347 logements diagnostiqués — 74 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1980 année médiane

193 bâtiments d'avant 1948, 94 d'après 2012 — sur 1 306 bâtiments, 406 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

849 maisons

30 immeubles collectifs pour 1 057 logements recensés ; 21 bâtiments tertiaires ou autres usages, 15 dépendances ou bâtiments secondaires, 391 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

347 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 12 3 %
B 18 5 %
C 101 29 %
D 93 27 %
E 49 14 %
F 33 10 %
G 41 12 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 306 bâtiments · année connue pour 900

Avant 1948 193 15 %
1948 – 1974 175 13 %
1975 – 1989 225 17 %
1990 – 2004 129 10 %
2005 – 2012 84 6 %
Après 2012 94 7 %
Année inconnue 406 31 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 306 en potentiel faible · Argiles : 391 en aléa moyen, 817 en aléa fort, 98 sans donnée · Sismicité : 1 306 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).