Prix immobilier à ZAC de la Vallée-Gare — Roissy-en-Brie : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à ZAC de la Vallée-Gare ?

Retour à Roissy-en-Brie (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour ZAC de la Vallée-Gare. Celles marquées commune correspondent à Roissy-en-Brie lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À ZAC de la Vallée-Gare, le prix médian atteint 3 653 €/m² pour une maison et 3 099 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 17,90 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,91 %.

La médiane repose sur 55 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à ZAC de la Vallée-Gare

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 653 €/m²

Médiane des 24 ventes 2021-2025 — 95 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 653 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 099 €/m²

Médiane des 31 ventes 2021-2025 — 4 % en dessous de la vente médiane en France.

3 099 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 314 €/m² en 2025 contre 3 544 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 335 (2021) à 172 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans ZAC de la Vallée-Gare ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à ZAC de la Vallée-Gare ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

17,90 €/m²/mois

79 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,90 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

17,90 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,05 – 21,28 € · France 9,98 €.

17,90 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 182 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

21,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,35 – 24,34 € · France 11,96 €.

21,13 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 740 annonces observées
Appartement T3 et + commune

16,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,15 – 19,47 € · France 8,53 €.

16,60 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 417 annonces observées
Maison commune

16,39 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,71 – 21,13 € · France 8,74 €.

16,39 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 93 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,90 € × 12 mois ÷ 3 099 €/m² 6,9 % brut / an
  • Maison 16,39 € × 12 mois ÷ 3 653 €/m² 5,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à ZAC de la Vallée-Gare ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,91 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,91 %

Cette commune 47,91 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

539 appartements vendus · 2021-2025

648 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 38
  • 2 pièces 151
  • 3 pièces 211
  • 4 pièces 103
  • 5 pièces et + 35
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 9
  • 3 pièces 29
  • 4 pièces 239
  • 5 pièces et + 369
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

539 appartements vendus · 2021-2025

648 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 18
  • 30 – 49 m² 149
  • 50 – 69 m² 191
  • 70 – 89 m² 122
  • 90 – 119 m² 46
  • 120 m² et + 13
  • 30 – 49 m² 4
  • 50 – 69 m² 52
  • 70 – 89 m² 208
  • 90 – 119 m² 290
  • 120 m² et + 94

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 334 000 € pour 92 m² médian · appartement 189 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (382) individuel (10)

392 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 382 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 821 dans la commune
Loyer moyen 7,04 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 4,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 84
  • 2 pièces 423
  • 3 pièces 909
  • 4 pièces 336
  • 5 pièces et + 69
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

0,0 %

0,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 266 logements diagnostiqués — 0 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1990 année médiane

1 bâtiments d'avant 1948, 2 d'après 2012 — sur 203 bâtiments, 46 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

149 maisons

5 immeubles collectifs pour 513 logements recensés ; 4 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 45 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

266 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • C 222
  • D 38
  • E 5
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

203 bâtiments · année connue pour 157

  • Avant 1948 1
  • 1975 – 1989 4
  • 1990 – 2004 149
  • 2005 – 2012 1
  • Après 2012 2
  • Année inconnue 46
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 203 en potentiel faible · Argiles : 199 en aléa moyen, 3 en aléa fort, 1 sans donnée · Sismicité : 203 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).