Prix immobilier à Est-Sud-Ouest — La Ferté-sous-Jouarre : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Est-Sud-Ouest ?

Retour à La Ferté-sous-Jouarre (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Est-Sud-Ouest. Celles marquées commune correspondent à La Ferté-sous-Jouarre lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 48/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Est-Sud-Ouest, le prix médian atteint 2 126 €/m² pour une maison et 2 305 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,80 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 53,99 %.

La médiane repose sur 459 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Est-Sud-Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 126 €/m²

Médiane des 273 ventes 2021-2025 — 13 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 126 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 305 €/m²

Médiane des 186 ventes 2021-2025 — 29 % en dessous de la vente médiane en France.

2 305 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 229 €/m² en 2025 contre 2 150 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 205 (2021) à 127 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Est-Sud-Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Est-Sud-Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,80 €/m²/mois

48 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,80 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

14,80 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,91 – 18,38 € · France 9,98 €.

14,80 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 194 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

16,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,65 – 20,32 € · France 11,96 €.

16,66 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 453 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,14 – 14,72 € · France 8,53 €.

12,22 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 712 annonces observées
Maison commune

11,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,39 – 15,26 € · France 8,74 €.

11,97 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 370 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,80 € × 12 mois ÷ 2 305 €/m² 7,7 % brut / an
  • Maison 11,97 € × 12 mois ÷ 2 126 €/m² 6,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Est-Sud-Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

53,99 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,99 %

Cette commune 53,99 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

338 appartements vendus · 2021-2025

458 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 71
  • 2 pièces 128
  • 3 pièces 105
  • 4 pièces 30
  • 5 pièces et + 3
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 25
  • 3 pièces 98
  • 4 pièces 155
  • 5 pièces et + 175
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

338 appartements vendus · 2021-2025

458 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 33
  • 30 – 49 m² 128
  • 50 – 69 m² 93
  • 70 – 89 m² 34
  • 90 – 119 m² 20
  • 120 m² et + 30
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 28
  • 50 – 69 m² 61
  • 70 – 89 m² 117
  • 90 – 119 m² 91
  • 120 m² et + 160

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 196 000 € pour 92 m² médian · appartement 118 000 € pour 51 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (122) individuel (136)

258 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 122 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 637 dans la commune
Loyer moyen 6,17 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 6,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 23
  • 2 pièces 80
  • 3 pièces 269
  • 4 pièces 222
  • 5 pièces et + 43
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

16,3 %

16,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 117 logements diagnostiqués — 182 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1971 année médiane

525 bâtiments d'avant 1948, 188 d'après 2012 — sur 2 033 bâtiments, 519 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

1 275 maisons

186 immeubles collectifs pour 2 909 logements recensés ; 67 bâtiments tertiaires ou autres usages, 61 dépendances ou bâtiments secondaires, 444 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 117 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 17
  • B 14
  • C 322
  • D 345
  • E 237
  • F 104
  • G 78
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

2 033 bâtiments · année connue pour 1 514

  • Avant 1948 525
  • 1948 – 1974 326
  • 1975 – 1989 260
  • 1990 – 2004 133
  • 2005 – 2012 82
  • Après 2012 188
  • Année inconnue 519
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 033 en potentiel faible · Argiles : 2 021 en aléa moyen, 12 sans donnée · Sismicité : 2 033 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).