Prix immobilier à Nord-Ouest — La Ferté-sous-Jouarre : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Nord-Ouest ?

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Abordabilité / coût de la vie : 48/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Nord-Ouest, le prix médian atteint 2 051 €/m² pour une maison et 2 310 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,80 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 53,99 %.

La médiane repose sur 343 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Nord-Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 051 €/m²

Médiane des 192 ventes 2021-2025 — 9 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 051 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

2 310 €/m²

Médiane des 151 ventes 2021-2025 — 28 % en dessous de la vente médiane en France.

2 310 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 229 €/m² en 2025 contre 2 150 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 205 (2021) à 127 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Nord-Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 156€/m² → 2 393€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 43 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 156 à 2 393 €/m² (tous biens), sur 2 079 ventes ; 16 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 10 ventes

384€/m² → 5 000€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	104 m²	190 000 €	1 827 €/m²	décembre 2025	Nord-Ouest
Maison	T3	43 m²	138 000 €	3 209 €/m²	octobre 2025	Nord-Ouest
Maison	T5+	91 m²	300 000 €	3 297 €/m²	septembre 2025	Nord-Ouest
Maison	T3	51 m²	108 260 €	2 123 €/m²	septembre 2025	Nord-Ouest
Maison	T2	23 m²	115 000 €	5 000 €/m²	juillet 2025	Nord-Ouest
Maison	T4	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²	juillet 2025	Nord-Ouest
Maison	T3	40 m²	158 000 €	3 950 €/m²	mai 2025	Nord-Ouest
Maison	T3	134 m²	51 500 €	384 €/m²	mai 2025	Nord-Ouest
Maison	T3	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²	janvier 2025	Nord-Ouest
Maison	T4	89 m²	213 880 €	2 403 €/m²	août 2024	Nord-Ouest

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 43 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 10 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 384 à 5 000 €/m².

Quel est le loyer médian à Nord-Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,80 €/m²/mois

48 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,80 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

14,80 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,91 – 18,38 € · France 9,98 €.

14,80 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 194 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

16,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,65 – 20,32 € · France 11,96 €.

16,66 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 453 annonces observées

Appartement T3 et + commune

12,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,14 – 14,72 € · France 8,53 €.

12,22 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 712 annonces observées

Maison commune

11,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,39 – 15,26 € · France 8,74 €.

11,97 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 370 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 14,80 € × 12 mois ÷ 2 310 €/m² 7,7 % brut / an
Maison 11,97 € × 12 mois ÷ 2 051 €/m² 7,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Nord-Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

53,99 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,99 %

Cette commune 53,99 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

338 appartements vendus · 2021-2025

458 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 71 21 %
2 pièces 128 38 %
3 pièces 105 31 %
4 pièces 30 9 %
5 pièces et + 3 1 %

Studio / 1 pièce 3 1 %
2 pièces 25 5 %
3 pièces 98 21 %
4 pièces 155 34 %
5 pièces et + 175 38 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

338 appartements vendus · 2021-2025

458 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 33 10 %
30 – 49 m² 128 38 %
50 – 69 m² 93 28 %
70 – 89 m² 34 10 %
90 – 119 m² 20 6 %
120 m² et + 30 9 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 28 6 %
50 – 69 m² 61 13 %
70 – 89 m² 117 26 %
90 – 119 m² 91 20 %
120 m² et + 160 35 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 189 000 € pour 92 m² médian · appartement 118 000 € pour 51 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

33 2020

103 2021

24 2022

52 2023

24 2024

22 2025

collectif (122) individuel (136)

258 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 122 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 637 dans la commune

Loyer moyen 6,17 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,3 % du parc

Rotation annuelle 6,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 23
2 pièces 80
3 pièces 269
4 pièces 222
5 pièces et + 43

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

21,6 %

21,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 999 logements diagnostiqués — 216 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1924 année médiane

753 bâtiments d'avant 1948, 78 d'après 2012 — sur 1 936 bâtiments, 577 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 098 maisons

196 immeubles collectifs pour 2 333 logements recensés ; 81 bâtiments tertiaires ou autres usages, 83 dépendances ou bâtiments secondaires, 478 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

999 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 14 1 %
B 14 1 %
C 176 18 %
D 362 36 %
E 217 22 %
F 140 14 %
G 76 8 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 936 bâtiments · année connue pour 1 359

Avant 1948 753 39 %
1948 – 1974 158 8 %
1975 – 1989 172 9 %
1990 – 2004 135 7 %
2005 – 2012 63 3 %
Après 2012 78 4 %
Année inconnue 577 30 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 936 en potentiel faible · Argiles : 1 194 en aléa moyen, 727 en aléa fort, 15 sans donnée · Sismicité : 1 936 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).