Immobilier — Nord-Est Sud (Courtry) : le quartier au crible

Prix des maisons et appartements à Nord-Est Sud

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 351 €/m²

Médiane des 155 ventes 2021-2025 — 79 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 351 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 754 €/m²

Médiane des 60 ventes 2021-2025 — 16 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 754 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 298 €/m² en 2025 contre 3 472 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 107 (2021) à 57 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Nord-Est Sud ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 036€/m² → 4 206€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 411 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 036 à 4 206 €/m² (tous biens), sur 24 048 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 16 ventes

1 471€/m² → 4 322€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Appartement	T5+	108 m²	290 000 €	2 685 €/m²	novembre 2025	Nord-Est Sud
Maison	T4	144 m²	150 000 €	1 042 €/m²	novembre 2025	Nord-Est Sud
Maison	T3	60 m²	210 000 €	3 500 €/m²	août 2025	Nord-Est Sud
Maison	T5+	133 m²	295 000 €	2 218 €/m²	juillet 2025	Nord-Est Sud
Maison	T3	62 m²	149 000 €	2 403 €/m²	juillet 2025	Nord-Est Sud
Maison	T3	70 m²	103 000 €	1 471 €/m²	mai 2025	Nord-Est Sud
Maison	T5+	89 m²	370 000 €	4 157 €/m²	avril 2025	Nord-Est Sud
Appartement	T3	66 m²	245 000 €	3 712 €/m²	avril 2025	Nord-Est Sud
Maison	T5+	150 m²	385 000 €	2 567 €/m²	mars 2025	Nord-Est Sud
Appartement	T3	59 m²	204 900 €	3 473 €/m²	février 2025	Nord-Est Sud
Maison	T3	47 m²	203 150 €	4 322 €/m²	février 2025	Nord-Est Sud
Maison	T4	80 m²	263 000 €	3 288 €/m²	janvier 2025	Nord-Est Sud
Maison	T2	81 m²	186 000 €	2 296 €/m²	janvier 2025	Nord-Est Sud
Appartement	T2	39 m²	167 000 €	4 282 €/m²	janvier 2025	Nord-Est Sud
Appartement	T1	27 m²	120 000 €	4 444 €/m²	septembre 2024	Nord-Est Sud
Appartement	T3	65 m²	190 000 €	2 923 €/m²	septembre 2024	Nord-Est Sud

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 411 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Dernières ventes dans cette vue : 16 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 471 à 4 322 €/m².

Quel est le loyer médian à Nord-Est Sud ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

17,81 €/m²/mois

78 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,81 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

17,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,04 – 21,08 € · France 9,98 €.

17,81 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 187 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

20,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,90 – 23,96 € · France 11,96 €.

20,12 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 136 annonces observées

Appartement T3 et + commune

16,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,31 – 19,78 € · France 8,53 €.

16,82 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 53 annonces observées

Maison commune

13,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,14 – 17,42 € · France 8,74 €.

13,93 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 50 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 17,81 € × 12 mois ÷ 3 754 €/m² 5,7 % brut / an
Maison 13,93 € × 12 mois ÷ 3 351 €/m² 5,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Nord-Est Sud ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,74 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,74 %

Cette commune 47,74 % Département 41,22 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

77 appartements vendus · 2021-2025

313 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 4 5 %
2 pièces 23 32 %
3 pièces 37 51 %
4 pièces 7 10 %
5 pièces et + 2 3 %

Studio / 1 pièce 3 1 %
2 pièces 9 3 %
3 pièces 55 18 %
4 pièces 91 29 %
5 pièces et + 155 50 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

77 appartements vendus · 2021-2025

313 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 2 3 %
30 – 49 m² 18 23 %
50 – 69 m² 38 49 %
70 – 89 m² 6 8 %
90 – 119 m² 3 4 %
120 m² et + 10 13 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 12 4 %
50 – 69 m² 36 12 %
70 – 89 m² 67 21 %
90 – 119 m² 115 37 %
120 m² et + 82 26 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 325 000 € pour 97 m² médian · appartement 229 000 € pour 61 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

6 2020

78 2021

204 2022

4 2023

88 2024

1 2025

collectif (340) individuel (41)

381 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 340 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 356 dans la commune

Loyer moyen 8,27 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,0 % du parc

Rotation annuelle 5,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 19
2 pièces 109
3 pièces 134
4 pièces 79
5 pièces et + 15

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,8 %

3,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 630 logements diagnostiqués — 24 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1985 année médiane

102 bâtiments d'avant 1948, 93 d'après 2012 — sur 1 404 bâtiments, 301 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

993 maisons

53 immeubles collectifs pour 1 772 logements recensés ; 78 bâtiments tertiaires ou autres usages, 21 dépendances ou bâtiments secondaires, 259 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

630 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 19 3 %
B 15 2 %
C 369 59 %
D 166 26 %
E 37 6 %
F 8 1 %
G 16 3 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 404 bâtiments · année connue pour 1 103

Avant 1948 102 7 %
1948 – 1974 103 7 %
1975 – 1989 501 36 %
1990 – 2004 235 17 %
2005 – 2012 69 5 %
Après 2012 93 7 %
Année inconnue 301 21 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 404 en potentiel faible · Argiles : 19 en aléa moyen, 1 381 en aléa fort, 4 sans donnée · Sismicité : 1 404 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).