Les données marquées quartier
sont calculées pour Parc Fleury. Celles marquées commune
correspondent à Saint-Étienne-du-Rouvray lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
53
Abordabilité / coût de la vie :53/100— Assez cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Parc Fleury, le prix médian atteint 1 818 €/m² pour une maison sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 11,97 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 61,10 %.
La médiane repose sur 116 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Parc Fleury
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
1 818 €/m²
Médiane des 116 ventes 2021-2025 — 3 % en dessous de la vente médiane en France.
1 818 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
Non disponible
Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 814 €/m² en 2025 contre 2 000 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 310 (2021) à 248 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Parc Fleury ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Parc Fleury ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
11,97 €/m²/mois
20 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,97 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
11,97 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,29 – 15,43 € · France 9,98 €.
11,97 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 953 annonces observées
Appartement T1-T2commune
14,33 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,29 – 18,18 € · France 11,96 €.
14,33 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 343 annonces observées
Appartement T3 et +commune
10,50 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,13 – 13,55 € · France 8,53 €.
10,50 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 607 annonces observées
Maisoncommune
10,65 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,44 – 13,45 € · France 8,74 €.
10,65 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 479 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Maison 10,65 € × 12 mois ÷ 1 818 €/m²7,0 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Parc Fleury ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
61,10 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 61,10 %
Cette commune 61,10 %Département 47,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
325 appartements vendus · 2021-2025
1 116 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
17 5 %
2 pièces
53 16 %
3 pièces
120 37 %
4 pièces
93 29 %
5 pièces et +
39 12 %
Studio / 1 pièce
10 1 %
2 pièces
39 3 %
3 pièces
241 22 %
4 pièces
459 41 %
5 pièces et +
366 33 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
325 appartements vendus · 2021-2025
1 116 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
15 5 %
30 – 49 m²
33 10 %
50 – 69 m²
131 40 %
70 – 89 m²
88 27 %
90 – 119 m²
35 11 %
120 m² et +
23 7 %
Moins de 30 m²
7 1 %
30 – 49 m²
61 5 %
50 – 69 m²
238 21 %
70 – 89 m²
432 39 %
90 – 119 m²
233 21 %
120 m² et +
145 13 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 145 000 € pour 80 m² médian.
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1212020
812021
772022
102023
352024
202025
collectif (142)individuel (202)
344 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 142 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
13,6 %
13,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 477 logements diagnostiqués — 65 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1907 année médiane
644 bâtiments d'avant 1948, 44 d'après 2012 — sur 1 369 bâtiments, 486 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
804 maisons
22 immeubles collectifs pour 1 080 logements recensés ; 41 bâtiments tertiaires ou autres usages, 56 dépendances ou bâtiments secondaires, 446 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
477 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
3 1 %
B
15 3 %
C
175 37 %
D
152 32 %
E
67 14 %
F
39 8 %
G
26 5 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
1 369 bâtiments · année connue pour 883
Avant 1948
644 47 %
1948 – 1974
74 5 %
1975 – 1989
45 3 %
1990 – 2004
52 4 %
2005 – 2012
24 2 %
Après 2012
44 3 %
Année inconnue
486 36 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 369 en potentiel faible · Argiles : 288 en aléa faible, 1 081 sans donnée · Sismicité : 1 369 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
