Prix immobilier à Saint-Nicaise — Rouen : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Nicaise ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Saint-Nicaise. Celles marquées commune correspondent à Rouen lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 43/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Nicaise, le prix médian atteint 3 314 €/m² pour une maison et 2 984 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,28 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 49,49 %.

La médiane repose sur 464 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Nicaise

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 314 €/m²

Médiane des 47 ventes 2021-2025 — 77 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 314 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 984 €/m²

Médiane des 417 ventes 2021-2025 — 7 % en dessous de la vente médiane en France.

2 984 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 667 €/m² en 2025 contre 2 709 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 3 219 (2022) à 2 211 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Nicaise ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Nicaise ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,28 €/m²/mois

33 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,28 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,58 – 16,65 € · France 9,98 €.

13,28 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 53 222 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,37 – 19,13 € · France 11,96 €.

15,38 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 35 515 annonces observées
Appartement T3 et + commune

11,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,17 – 14,88 € · France 8,53 €.

11,68 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 17 737 annonces observées
Maison commune

12,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,45 – 16,09 € · France 8,74 €.

12,33 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 100 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,28 € × 12 mois ÷ 2 984 €/m² 5,3 % brut / an
  • Maison 12,33 € × 12 mois ÷ 3 314 €/m² 4,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicaise ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

49,49 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,49 %

Cette commune 49,49 % Département 47,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

11 387 appartements vendus · 2021-2025

2 010 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2 964
  • 2 pièces 3 460
  • 3 pièces 3 033
  • 4 pièces 1 471
  • 5 pièces et + 431
  • Studio / 1 pièce 24
  • 2 pièces 160
  • 3 pièces 469
  • 4 pièces 596
  • 5 pièces et + 755
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

11 387 appartements vendus · 2021-2025

2 010 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 2 271
  • 30 – 49 m² 3 093
  • 50 – 69 m² 2 687
  • 70 – 89 m² 1 823
  • 90 – 119 m² 838
  • 120 m² et + 675
  • Moins de 30 m² 11
  • 30 – 49 m² 150
  • 50 – 69 m² 408
  • 70 – 89 m² 514
  • 90 – 119 m² 425
  • 120 m² et + 502

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 285 000 € pour 86 m² médian · appartement 155 000 € pour 52 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2548) individuel (935)

3 483 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 548 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 16 400 dans la commune
Loyer moyen 6,67 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 9,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 641
  • 2 pièces 3 486
  • 3 pièces 6 077
  • 4 pièces 4 036
  • 5 pièces et + 1 160
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

11,1 %

11,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 595 logements diagnostiqués — 177 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1860 année médiane

272 bâtiments d'avant 1948, 10 d'après 2012 — sur 494 bâtiments, 135 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

158 maisons

214 immeubles collectifs pour 2 181 logements recensés ; 15 bâtiments tertiaires ou autres usages, 20 dépendances ou bâtiments secondaires, 87 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 595 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 9
  • C 567
  • D 533
  • E 307
  • F 110
  • G 67
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

494 bâtiments · année connue pour 359

  • Avant 1948 272
  • 1948 – 1974 23
  • 1975 – 1989 22
  • 1990 – 2004 29
  • 2005 – 2012 3
  • Après 2012 10
  • Année inconnue 135
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 494 en potentiel faible · Argiles : 162 en aléa faible, 331 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 494 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).