Les données marquées quartier
sont calculées pour Ouest. Celles marquées commune
correspondent à Le Mesnil-Esnard lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
42
Abordabilité / coût de la vie :42/100— Cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Ouest, le prix médian atteint 2 631 €/m² pour une maison et 3 124 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 13,56 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 58,56 %.
La médiane repose sur 348 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Ouest
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
2 631 €/m²
Médiane des 187 ventes 2021-2025 — 40 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 631 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
3 124 €/m²
Médiane des 161 ventes 2021-2025 — 3 % en dessous de la vente médiane en France.
3 124 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 653 €/m² en 2025 contre 2 914 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 173 (2021) à 105 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Ouest ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Ouest ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
13,56 €/m²/mois
36 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,56 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
13,56 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,44 – 16,07 € · France 9,98 €.
13,56 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 125 annonces observées
Appartement T1-T2commune
15,03 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,67 – 17,84 € · France 11,96 €.
15,03 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 693 annonces observées
Appartement T3 et +commune
12,29 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,83 – 13,96 € · France 8,53 €.
12,29 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 411 annonces observées
Maisoncommune
12,30 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,73 – 15,54 € · France 8,74 €.
12,30 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 402 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,56 € × 12 mois ÷ 3 124 €/m²5,2 % brut / an
Maison 12,30 € × 12 mois ÷ 2 631 €/m²5,6 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Ouest ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
58,56 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 58,56 %
Cette commune 58,56 %Département 47,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
288 appartements vendus · 2021-2025
395 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
22 8 %
2 pièces
108 38 %
3 pièces
90 31 %
4 pièces
53 19 %
5 pièces et +
13 5 %
Studio / 1 pièce
3 1 %
2 pièces
10 3 %
3 pièces
34 9 %
4 pièces
117 30 %
5 pièces et +
231 58 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
288 appartements vendus · 2021-2025
395 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
14 5 %
30 – 49 m²
98 34 %
50 – 69 m²
84 29 %
70 – 89 m²
42 15 %
90 – 119 m²
39 14 %
120 m² et +
11 4 %
Moins de 30 m²
1 0 %
30 – 49 m²
7 2 %
50 – 69 m²
13 3 %
70 – 89 m²
71 18 %
90 – 119 m²
148 37 %
120 m² et +
155 39 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 292 000 € pour 111 m² médian · appartement 187 000 € pour 60 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
432020
232021
132022
432023
352024
352025
collectif (93)individuel (99)
192 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 93 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
3,7 %
3,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 113 logements diagnostiqués — 41 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1979 année médiane
153 bâtiments d'avant 1948, 88 d'après 2012 — sur 1 440 bâtiments, 336 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
1 021 maisons
58 immeubles collectifs pour 2 208 logements recensés ; 40 bâtiments tertiaires ou autres usages, 9 dépendances ou bâtiments secondaires, 312 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
1 113 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
19 2 %
B
30 3 %
C
739 66 %
D
175 16 %
E
109 10 %
F
29 3 %
G
12 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
1 440 bâtiments · année connue pour 1 104
Avant 1948
153 11 %
1948 – 1974
309 21 %
1975 – 1989
425 30 %
1990 – 2004
53 4 %
2005 – 2012
76 5 %
Après 2012
88 6 %
Année inconnue
336 23 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 440 en potentiel faible · Argiles : 1 407 en aléa faible, 22 en aléa moyen, 11 sans donnée · Sismicité : 1 440 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
