Prix immobilier au Mont Fortin — Bois-Guillaume : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Mont Fortin ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Mont Fortin. Celles marquées commune correspondent à Bois-Guillaume lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 43/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Mont Fortin, le prix médian atteint 3 317 €/m² pour une maison et 2 797 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,52 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 46,42 %.

La médiane repose sur 270 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Mont Fortin

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 317 €/m²

Médiane des 182 ventes 2021-2025 — 77 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 317 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 797 €/m²

Médiane des 88 ventes 2021-2025 — 13 % en dessous de la vente médiane en France.

2 797 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 809 €/m² en 2025 contre 2 900 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 320 (2021) à 218 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Mont Fortin ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Mont Fortin ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,52 €/m²/mois

35 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,52 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,52 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,34 – 16,12 € · France 9,98 €.

13,52 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 026 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,75 – 18,08 € · France 11,96 €.

15,18 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 011 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,31 – 14,70 € · France 8,53 €.

12,31 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 001 annonces observées
Maison commune

13,00 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,52 – 16,06 € · France 8,74 €.

13,00 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 598 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,52 € × 12 mois ÷ 2 797 €/m² 5,8 % brut / an
  • Maison 13,00 € × 12 mois ÷ 3 317 €/m² 4,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Mont Fortin ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

46,42 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,42 %

Cette commune 46,42 % Département 47,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

566 appartements vendus · 2021-2025

684 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 49
  • 2 pièces 101
  • 3 pièces 204
  • 4 pièces 167
  • 5 pièces et + 43
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 16
  • 3 pièces 84
  • 4 pièces 183
  • 5 pièces et + 399
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

566 appartements vendus · 2021-2025

684 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 31
  • 30 – 49 m² 93
  • 50 – 69 m² 161
  • 70 – 89 m² 176
  • 90 – 119 m² 75
  • 120 m² et + 30
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 59
  • 70 – 89 m² 85
  • 90 – 119 m² 166
  • 120 m² et + 360

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 405 000 € pour 122 m² médian · appartement 193 000 € pour 69 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (797) individuel (138)

935 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 797 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 678 dans la commune
Loyer moyen 7,20 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,3 % du parc
Rotation annuelle 7,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 11
  • 2 pièces 182
  • 3 pièces 279
  • 4 pièces 172
  • 5 pièces et + 34
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

15,3 %

15,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 491 logements diagnostiqués — 75 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1931 année médiane

490 bâtiments d'avant 1948, 45 d'après 2012 — sur 1 182 bâtiments, 370 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

780 maisons

34 immeubles collectifs pour 1 343 logements recensés ; 7 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 355 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

491 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 8
  • B 18
  • C 137
  • D 168
  • E 85
  • F 47
  • G 28
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 182 bâtiments · année connue pour 812

  • Avant 1948 490
  • 1948 – 1974 191
  • 1975 – 1989 39
  • 1990 – 2004 33
  • 2005 – 2012 14
  • Après 2012 45
  • Année inconnue 370
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 182 en potentiel faible · Argiles : 272 en aléa faible, 909 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 1 182 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).