Prix immobilier à Saint-Germain des Prés 2 — Paris 6e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Germain des Prés 2 ?

Retour à Paris 6e arrondissement (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Saint-Germain des Prés 2. Celles marquées commune correspondent à Paris 6e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 16/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Germain des Prés 2, le prix médian atteint 16 912 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 37,89 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 21,19 %.

La médiane repose sur 367 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Germain des Prés 2

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

16 912 €/m²

Médiane des 367 ventes 2021-2025 — 424 % au-dessus de la vente médiane en France.

16 912 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 14 133 €/m² en 2025 contre 15 000 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 991 (2022) à 792 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Germain des Prés 2 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Germain des Prés 2 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

37,89 €/m²/mois

280 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

37,89 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

37,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 28,59 – 50,22 € · France 9,98 €.

37,89 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 501 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

40,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 30,27 – 53,31 € · France 11,96 €.

40,17 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 083 annonces observées
Appartement T3 et + commune

37,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 29,12 – 48,57 € · France 8,53 €.

37,61 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 408 annonces observées
Maison commune

26,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,63 – 55,37 € · France 8,74 €.

26,45 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 11 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 37,89 € × 12 mois ÷ 16 912 €/m² 2,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain des Prés 2 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

21,19 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 21,19 %

Cette commune 21,19 % Département 21,19 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 196 appartements vendus · 2021-2025

11 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 081
  • 2 pièces 1 119
  • 3 pièces 849
  • 4 pièces 546
  • 5 pièces et + 596
  • 3 pièces 3
  • 5 pièces et + 8
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 196 appartements vendus · 2021-2025

11 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 055
  • 30 – 49 m² 851
  • 50 – 69 m² 651
  • 70 – 89 m² 486
  • 90 – 119 m² 490
  • 120 m² et + 663
  • 50 – 69 m² 1
  • 70 – 89 m² 2
  • 120 m² et + 8

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 913 000 € pour 54 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 727 dans la commune
Loyer moyen 9,17 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 3,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 267
  • 2 pièces 206
  • 3 pièces 131
  • 4 pièces 83
  • 5 pièces et + 40
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

30,1 %

30,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 248 logements diagnostiqués — 376 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1800 année médiane

198 bâtiments d'avant 1948, 2 d'après 2012 — sur 238 bâtiments, 29 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

3 maisons

179 immeubles collectifs pour 2 765 logements recensés ; 44 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 12 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 248 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 10
  • C 126
  • D 394
  • E 341
  • F 212
  • G 164
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

238 bâtiments · année connue pour 209

  • Avant 1948 198
  • 1948 – 1974 4
  • 1975 – 1989 3
  • 1990 – 2004 2
  • Après 2012 2
  • Année inconnue 29
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 238 en potentiel faible · Argiles : 238 sans donnée · Sismicité : 238 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).