Prix immobilier à Saint-Merri 2 — Paris 4e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Merri 2 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Saint-Merri 2. Celles marquées commune correspondent à Paris 4e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 16/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Merri 2, le prix médian atteint 11 982 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 37,76 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 21,19 %.

La médiane repose sur 238 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Merri 2

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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11 982 €/m²

Médiane des 238 ventes 2021-2025 — 271 % au-dessus de la vente médiane en France.

11 982 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 12 727 €/m² en 2025 contre 13 077 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 618 (2022) à 503 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Merri 2 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Merri 2 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

37,76 €/m²/mois

278 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

37,76 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

37,76 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 28,19 – 50,57 € · France 9,98 €.

37,76 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 942 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

40,43 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 30,12 – 54,27 € · France 11,96 €.

40,43 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 453 annonces observées
Appartement T3 et + commune

36,49 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 27,74 – 48,00 € · France 8,53 €.

36,49 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 486 annonces observées
Maison commune

18,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,01 – 31,12 € · France 8,74 €.

18,51 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 37,76 € × 12 mois ÷ 11 982 €/m² 3,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Merri 2 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

21,19 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 21,19 %

Cette commune 21,19 % Département 21,19 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 735 appartements vendus · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 765
  • 2 pièces 888
  • 3 pièces 566
  • 4 pièces 295
  • 5 pièces et + 217
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 735 appartements vendus · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 734
  • 30 – 49 m² 757
  • 50 – 69 m² 462
  • 70 – 89 m² 273
  • 90 – 119 m² 262
  • 120 m² et + 247

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 539 000 € pour 45 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 475 dans la commune
Loyer moyen 8,92 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 3,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 704
  • 2 pièces 701
  • 3 pièces 612
  • 4 pièces 341
  • 5 pièces et + 117
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

24,8 %

24,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 027 logements diagnostiqués — 255 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1870 année médiane

105 bâtiments d'avant 1948, 9 d'après 2012 — sur 153 bâtiments, 23 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

2 maisons

115 immeubles collectifs pour 2 034 logements recensés ; 32 bâtiments tertiaires ou autres usages, 1 dépendances ou bâtiments secondaires, 3 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 027 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • C 120
  • D 340
  • E 310
  • F 128
  • G 127
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

153 bâtiments · année connue pour 130

  • Avant 1948 105
  • 1948 – 1974 1
  • 1975 – 1989 2
  • 1990 – 2004 11
  • 2005 – 2012 2
  • Après 2012 9
  • Année inconnue 23
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 153 en potentiel faible · Argiles : 153 sans donnée · Sismicité : 153 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).