Prix immobilier à Vivienne 2 — Paris 2e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Vivienne 2 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Vivienne 2. Celles marquées commune correspondent à Paris 2e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 16/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Vivienne 2, le prix médian atteint 11 919 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 34,98 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 21,19 %.

La médiane repose sur 160 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Vivienne 2

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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11 919 €/m²

Médiane des 160 ventes 2021-2025 — 269 % au-dessus de la vente médiane en France.

11 919 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 11 081 €/m² en 2025 contre 11 970 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 535 (2022) à 380 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Vivienne 2 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Vivienne 2 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

34,98 €/m²/mois

251 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

34,98 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

34,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 27,10 – 45,14 € · France 9,98 €.

34,98 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 463 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

36,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 28,29 – 48,05 € · France 11,96 €.

36,87 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 345 annonces observées
Appartement T3 et + commune

33,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 26,96 – 41,23 € · France 8,53 €.

33,34 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 115 annonces observées
Maison commune

18,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,01 – 31,12 € · France 8,74 €.

18,51 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 34,98 € × 12 mois ÷ 11 919 €/m² 3,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Vivienne 2 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

21,19 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 21,19 %

Cette commune 21,19 % Département 21,19 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 240 appartements vendus · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 810
  • 2 pièces 786
  • 3 pièces 384
  • 4 pièces 179
  • 5 pièces et + 79
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 240 appartements vendus · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 804
  • 30 – 49 m² 616
  • 50 – 69 m² 331
  • 70 – 89 m² 189
  • 90 – 119 m² 163
  • 120 m² et + 137

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 453 000 € pour 38 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 704 dans la commune
Loyer moyen 8,88 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 4,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 174
  • 2 pièces 230
  • 3 pièces 171
  • 4 pièces 102
  • 5 pièces et + 27
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

16,4 %

16,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 608 logements diagnostiqués — 100 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1850 année médiane

88 bâtiments d'avant 1948, 2 d'après 2012 — sur 138 bâtiments, 23 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

1 maisons

47 immeubles collectifs pour 1 306 logements recensés ; 90 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 0 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

608 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 3
  • C 157
  • D 204
  • E 144
  • F 50
  • G 50
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

138 bâtiments · année connue pour 115

  • Avant 1948 88
  • 1948 – 1974 2
  • 1975 – 1989 1
  • 1990 – 2004 20
  • 2005 – 2012 2
  • Après 2012 2
  • Année inconnue 23
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 138 en potentiel faible · Argiles : 138 sans donnée · Sismicité : 138 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).