Prix immobilier à Seine et Berges — Paris 1er arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Seine et Berges ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Seine et Berges. Celles marquées commune correspondent à Paris 1er arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 1 composante du score est propre au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 16/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Seine et Berges, le prix médian atteint 19 841 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 35,38 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 21,19 %.

La médiane repose sur 15 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Seine et Berges

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

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Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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19 841 €/m²

Médiane des 15 ventes 2021-2025 — 515 % au-dessus de la vente médiane en France.

19 841 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 12 071 €/m² en 2025 contre 13 090 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 402 (2022) à 273 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Seine et Berges ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Seine et Berges ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

35,38 €/m²/mois

255 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

35,38 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

35,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,90 – 57,17 € · France 9,98 €.

35,38 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 451 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

38,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 23,87 – 60,85 € · France 11,96 €.

38,11 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 403 annonces observées
Appartement T3 et + commune

36,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,99 – 59,31 € · France 8,53 €.

36,11 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 046 annonces observées
Maison commune

26,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,63 – 55,37 € · France 8,74 €.

26,45 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 81 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 35,38 € × 12 mois ÷ 19 841 €/m² 2,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Seine et Berges ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

21,19 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 21,19 %

Cette commune 21,19 % Département 21,19 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 618 appartements vendus · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 489
  • 2 pièces 516
  • 3 pièces 313
  • 4 pièces 159
  • 5 pièces et + 140
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 618 appartements vendus · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 439
  • 30 – 49 m² 413
  • 50 – 69 m² 258
  • 70 – 89 m² 180
  • 90 – 119 m² 142
  • 120 m² et + 186

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 913 000 € pour 46 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 166 dans la commune
Loyer moyen 8,83 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,5 % du parc
Rotation annuelle 3,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 312
  • 2 pièces 331
  • 3 pièces 301
  • 4 pièces 165
  • 5 pièces et + 57
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

La base nationale des bâtiments (BDNB) ne couvre pas ce territoire : elle s'arrête à la France métropolitaine et ne comprend aucun département d'outre-mer. Rien n'est donc compté ici — ni âge du parc, ni étiquettes énergie.