Prix immobilier à Rives-Concise — Thonon-les-Bains : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Rives-Concise ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Rives-Concise. Celles marquées commune correspondent à Thonon-les-Bains lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 37/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Rives-Concise, le prix médian atteint 4 152 €/m² pour une maison et 3 750 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,87 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 33,33 %.

La médiane repose sur 481 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Rives-Concise

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 152 €/m²

Médiane des 41 ventes 2021-2025 — 121 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 152 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 750 €/m²

Médiane des 440 ventes 2021-2025 — 16 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 750 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 710 €/m² en 2025 contre 3 253 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 020 (2022) à 665 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Rives-Concise ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Rives-Concise ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,87 €/m²/mois

69 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,38 – 21,27 € · France 9,98 €.

16,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 238 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,91 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,19 – 23,53 € · France 11,96 €.

18,91 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 535 annonces observées
Appartement T3 et + commune

15,43 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,97 – 19,91 € · France 8,53 €.

15,43 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 745 annonces observées
Maison commune

17,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,84 – 25,81 € · France 8,74 €.

17,48 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 226 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,87 € × 12 mois ÷ 3 750 €/m² 5,4 % brut / an
  • Maison 17,48 € × 12 mois ÷ 4 152 €/m² 5,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Rives-Concise ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

33,33 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 33,33 %

Cette commune 33,33 % Département 28,90 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 538 appartements vendus · 2021-2025

498 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 352
  • 2 pièces 1 113
  • 3 pièces 1 218
  • 4 pièces 708
  • 5 pièces et + 142
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 14
  • 3 pièces 55
  • 4 pièces 185
  • 5 pièces et + 234
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 538 appartements vendus · 2021-2025

498 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 174
  • 30 – 49 m² 896
  • 50 – 69 m² 1 242
  • 70 – 89 m² 732
  • 90 – 119 m² 328
  • 120 m² et + 166
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 31
  • 70 – 89 m² 117
  • 90 – 119 m² 167
  • 120 m² et + 170

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 436 000 € pour 105 m² médian · appartement 233 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3809) individuel (204)

4 013 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 809 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 502 dans la commune
Loyer moyen 6,94 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 6,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 162
  • 2 pièces 1 046
  • 3 pièces 1 882
  • 4 pièces 1 172
  • 5 pièces et + 240
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

9,6 %

9,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 759 logements diagnostiqués — 168 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1967 année médiane

177 bâtiments d'avant 1948, 52 d'après 2012 — sur 823 bâtiments, 229 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

377 maisons

191 immeubles collectifs pour 3 198 logements recensés ; 34 bâtiments tertiaires ou autres usages, 15 dépendances ou bâtiments secondaires, 206 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 759 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 4
  • B 56
  • C 883
  • D 388
  • E 260
  • F 112
  • G 56
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

823 bâtiments · année connue pour 594

  • Avant 1948 177
  • 1948 – 1974 164
  • 1975 – 1989 87
  • 1990 – 2004 78
  • 2005 – 2012 36
  • Après 2012 52
  • Année inconnue 229
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 823 en potentiel moyen · Argiles : 218 en aléa faible, 605 sans donnée · Sismicité : 823 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).