Prix immobilier à Centre — Saint-Julien-en-Genevois : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre ?

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Abordabilité / coût de la vie : 28/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre, le prix médian atteint 4 445 €/m² pour une maison et 4 457 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 21,85 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 34,85 %.

La médiane repose sur 229 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 445 €/m²

Médiane des 42 ventes 2021-2025 — 137 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 445 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

4 457 €/m²

Médiane des 187 ventes 2021-2025 — 38 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 457 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 688 €/m² en 2025 contre 4 477 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 307 (2021) à 207 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

3 339€/m² → 4 982€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 34 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 3 339 à 4 982 €/m² (tous biens), sur 3 387 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 10 ventes

1 299€/m² → 6 140€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Appartement	T3	73 m²	280 000 €	3 836 €/m²	décembre 2025	Nord
Maison	T5+	160 m²	861 330 €	5 383 €/m²	octobre 2025	Centre
Maison	T4	323 m²	475 000 €	1 471 €/m²	septembre 2025	Centre
Appartement	T2	55 m²	205 000 €	3 727 €/m²	août 2025	Nord
Maison	T5+	145 m²	714 300 €	4 926 €/m²	juin 2025	Centre
Appartement	T3	57 m²	350 000 €	6 140 €/m²	mai 2025	Centre
Maison	T5+	152 m²	380 000 €	2 500 €/m²	février 2025	Centre
Appartement	T2	47 m²	218 200 €	4 643 €/m²	février 2025	Nord
Appartement	T2	43 m²	245 500 €	5 709 €/m²	décembre 2024	Centre
Maison	T3	77 m²	100 000 €	1 299 €/m²	décembre 2024	Centre

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 34 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 10 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 299 à 6 140 €/m².

Quel est le loyer médian à Centre ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

21,85 €/m²/mois

119 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

21,85 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

21,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,90 – 28,27 € · France 9,98 €.

21,85 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 385 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

23,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,66 – 30,37 € · France 11,96 €.

23,81 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 412 annonces observées

Appartement T3 et + commune

21,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,05 – 27,57 € · France 8,53 €.

21,03 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 980 annonces observées

Maison commune

22,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,16 – 32,39 € · France 8,74 €.

22,88 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 167 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 21,85 € × 12 mois ÷ 4 457 €/m² 5,9 % brut / an
Maison 22,88 € × 12 mois ÷ 4 445 €/m² 6,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

34,85 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,85 %

Cette commune 34,85 % Département 28,90 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 093 appartements vendus · 2021-2025

135 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 105 10 %
2 pièces 303 28 %
3 pièces 354 32 %
4 pièces 254 23 %
5 pièces et + 74 7 %

Studio / 1 pièce 1 1 %
2 pièces 2 1 %
3 pièces 18 13 %
4 pièces 41 31 %
5 pièces et + 72 54 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 093 appartements vendus · 2021-2025

135 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 40 4 %
30 – 49 m² 286 26 %
50 – 69 m² 276 25 %
70 – 89 m² 265 24 %
90 – 119 m² 143 13 %
120 m² et + 83 8 %

30 – 49 m² 1 1 %
50 – 69 m² 10 7 %
70 – 89 m² 17 13 %
90 – 119 m² 35 26 %
120 m² et + 72 53 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 533 000 € pour 120 m² médian · appartement 299 000 € pour 67 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

151 2020

9 2021

58 2022

30 2023

336 2024

139 2025

collectif (680) individuel (43)

723 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 680 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 524 dans la commune

Loyer moyen 7,68 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,2 % du parc

Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 136
2 pièces 312
3 pièces 532
4 pièces 464
5 pièces et + 80

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,8 %

5,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 113 logements diagnostiqués — 64 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1987 année médiane

103 bâtiments d'avant 1948, 60 d'après 2012 — sur 553 bâtiments, 174 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

269 maisons

89 immeubles collectifs pour 2 215 logements recensés ; 27 bâtiments tertiaires ou autres usages, 20 dépendances ou bâtiments secondaires, 148 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 113 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 2 0 %
B 16 1 %
C 781 70 %
D 178 16 %
E 72 6 %
F 41 4 %
G 23 2 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

553 bâtiments · année connue pour 379

Avant 1948 103 19 %
1948 – 1974 44 8 %
1975 – 1989 65 12 %
1990 – 2004 83 15 %
2005 – 2012 24 4 %
Après 2012 60 11 %
Année inconnue 174 31 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 553 en potentiel faible · Argiles : 294 en aléa faible, 255 en aléa moyen, 4 sans donnée · Sismicité : 553 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).