Prix immobilier à Sud-Ouest — Saint-Julien-en-Genevois : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud-Ouest ?

Retour à Saint-Julien-en-Genevois (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Sud-Ouest. Celles marquées commune correspondent à Saint-Julien-en-Genevois lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 28/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud-Ouest, le prix médian atteint 5 672 €/m² pour une maison et 4 324 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 21,85 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 34,85 %.

La médiane repose sur 249 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud-Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

5 672 €/m²

Médiane des 26 ventes 2021-2025 — 202 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 672 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 324 €/m²

Médiane des 223 ventes 2021-2025 — 34 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 324 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 688 €/m² en 2025 contre 4 477 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 307 (2021) à 207 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud-Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sud-Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

21,85 €/m²/mois

119 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

21,85 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

21,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,90 – 28,27 € · France 9,98 €.

21,85 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 385 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

23,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,66 – 30,37 € · France 11,96 €.

23,81 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 412 annonces observées
Appartement T3 et + commune

21,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,05 – 27,57 € · France 8,53 €.

21,03 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 980 annonces observées
Maison commune

22,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,16 – 32,39 € · France 8,74 €.

22,88 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 167 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 21,85 € × 12 mois ÷ 4 324 €/m² 6,1 % brut / an
  • Maison 22,88 € × 12 mois ÷ 5 672 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud-Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

34,85 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,85 %

Cette commune 34,85 % Département 28,90 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 093 appartements vendus · 2021-2025

135 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 105
  • 2 pièces 303
  • 3 pièces 354
  • 4 pièces 254
  • 5 pièces et + 74
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 2
  • 3 pièces 18
  • 4 pièces 41
  • 5 pièces et + 72
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 093 appartements vendus · 2021-2025

135 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 40
  • 30 – 49 m² 286
  • 50 – 69 m² 276
  • 70 – 89 m² 265
  • 90 – 119 m² 143
  • 120 m² et + 83
  • 30 – 49 m² 1
  • 50 – 69 m² 10
  • 70 – 89 m² 17
  • 90 – 119 m² 35
  • 120 m² et + 72

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 681 000 € pour 120 m² médian · appartement 290 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (680) individuel (43)

723 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 680 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 524 dans la commune
Loyer moyen 7,68 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 136
  • 2 pièces 312
  • 3 pièces 532
  • 4 pièces 464
  • 5 pièces et + 80
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

7,0 %

7,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 915 logements diagnostiqués — 64 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1980 année médiane

58 bâtiments d'avant 1948, 56 d'après 2012 — sur 564 bâtiments, 157 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

305 maisons

80 immeubles collectifs pour 2 345 logements recensés ; 25 bâtiments tertiaires ou autres usages, 18 dépendances ou bâtiments secondaires, 136 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

915 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 8
  • B 9
  • C 417
  • D 265
  • E 152
  • F 46
  • G 18
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

564 bâtiments · année connue pour 407

  • Avant 1948 58
  • 1948 – 1974 108
  • 1975 – 1989 117
  • 1990 – 2004 28
  • 2005 – 2012 40
  • Après 2012 56
  • Année inconnue 157
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 564 en potentiel faible · Argiles : 32 en aléa faible, 525 en aléa moyen, 7 sans donnée · Sismicité : 564 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).