Prix immobilier à Zone Industrielle — Annemasse : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Zone Industrielle ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Zone Industrielle. Celles marquées commune correspondent à Annemasse lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 34/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Zone Industrielle, le prix médian atteint 5 283 €/m² pour une maison et 3 245 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 20,99 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 40,78 %.

La médiane repose sur 283 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Zone Industrielle

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

5 283 €/m²

Médiane des 10 ventes 2021-2025 — 182 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 283 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 245 €/m²

Médiane des 273 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 245 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 630 €/m² en 2025 contre 3 345 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 913 (2022) à 601 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Zone Industrielle ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Zone Industrielle ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

20,99 €/m²/mois

110 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

20,99 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

20,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,86 – 27,78 € · France 9,98 €.

20,99 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 11 387 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

22,58 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,40 – 29,29 € · France 11,96 €.

22,58 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 250 annonces observées
Appartement T3 et + commune

20,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,33 – 27,87 € · France 8,53 €.

20,67 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 164 annonces observées
Maison commune

19,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,86 – 28,98 € · France 8,74 €.

19,31 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 198 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 20,99 € × 12 mois ÷ 3 245 €/m² 7,8 % brut / an
  • Maison 19,31 € × 12 mois ÷ 5 283 €/m² 4,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Zone Industrielle ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

40,78 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 40,78 %

Cette commune 40,78 % Département 28,90 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 540 appartements vendus · 2021-2025

127 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 493
  • 2 pièces 1 012
  • 3 pièces 1 211
  • 4 pièces 662
  • 5 pièces et + 161
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 4
  • 3 pièces 23
  • 4 pièces 46
  • 5 pièces et + 50
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 540 appartements vendus · 2021-2025

127 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 183
  • 30 – 49 m² 866
  • 50 – 69 m² 1 100
  • 70 – 89 m² 942
  • 90 – 119 m² 297
  • 120 m² et + 152
  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 25
  • 70 – 89 m² 35
  • 90 – 119 m² 26
  • 120 m² et + 38

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 481 000 € pour 91 m² médian · appartement 208 000 € pour 64 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1632) individuel (103)

1 735 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 632 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 496 dans la commune
Loyer moyen 7,22 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 5,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 207
  • 2 pièces 931
  • 3 pièces 1 828
  • 4 pièces 1 240
  • 5 pièces et + 290
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

13,0 %

13,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 820 logements diagnostiqués — 107 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1981 année médiane

14 bâtiments d'avant 1948, 26 d'après 2012 — sur 247 bâtiments, 91 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

54 maisons

50 immeubles collectifs pour 1 675 logements recensés ; 91 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 46 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

820 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 34
  • C 327
  • D 215
  • E 137
  • F 71
  • G 36
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

247 bâtiments · année connue pour 156

  • Avant 1948 14
  • 1948 – 1974 55
  • 1975 – 1989 25
  • 1990 – 2004 24
  • 2005 – 2012 12
  • Après 2012 26
  • Année inconnue 91
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 247 en potentiel faible · Argiles : 247 en aléa faible · Sismicité : 247 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).