Prix immobilier à Hirondelles — Annecy : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Hirondelles ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Hirondelles. Celles marquées commune correspondent à Annecy lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 26/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Hirondelles, le prix médian atteint 5 133 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 20,45 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 36,01 %.

La médiane repose sur 201 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Hirondelles

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

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Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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5 133 €/m²

Médiane des 201 ventes 2021-2025 — 59 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 133 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 185 €/m² en 2025 contre 4 881 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 535 (2021) à 1 687 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Hirondelles ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Hirondelles ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

20,45 €/m²/mois

105 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

20,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

20,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,84 – 28,18 € · France 9,98 €.

20,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 16 239 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

20,92 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,69 – 27,89 € · France 11,96 €.

20,92 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 216 annonces observées
Appartement T3 et + commune

17,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,77 – 25,27 € · France 8,53 €.

17,97 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 017 annonces observées
Maison commune

18,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,63 – 27,56 € · France 8,74 €.

18,66 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 336 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 20,45 € × 12 mois ÷ 5 133 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Hirondelles ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

36,01 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 36,01 %

Cette commune 36,01 % Département 28,90 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

9 493 appartements vendus · 2021-2025

925 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 177
  • 2 pièces 2 332
  • 3 pièces 3 133
  • 4 pièces 2 212
  • 5 pièces et + 626
  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 15
  • 3 pièces 71
  • 4 pièces 259
  • 5 pièces et + 568
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

9 493 appartements vendus · 2021-2025

925 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 614
  • 30 – 49 m² 1 991
  • 50 – 69 m² 2 930
  • 70 – 89 m² 2 380
  • 90 – 119 m² 1 137
  • 120 m² et + 441
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 11
  • 50 – 69 m² 44
  • 70 – 89 m² 164
  • 90 – 119 m² 330
  • 120 m² et + 374

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 339 000 € pour 66 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3180) individuel (509)

3 689 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 180 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 13 420 dans la commune
Loyer moyen 7,41 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 5,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 610
  • 2 pièces 3 107
  • 3 pièces 4 622
  • 4 pièces 3 230
  • 5 pièces et + 851
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

8,2 %

8,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 337 logements diagnostiqués — 109 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1955 année médiane

44 bâtiments d'avant 1948, 14 d'après 2012 — sur 165 bâtiments, 32 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

19 maisons

99 immeubles collectifs pour 1 882 logements recensés ; 19 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 22 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 337 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • C 715
  • D 287
  • E 224
  • F 63
  • G 46
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

165 bâtiments · année connue pour 133

  • Avant 1948 44
  • 1948 – 1974 50
  • 1975 – 1989 6
  • 1990 – 2004 10
  • 2005 – 2012 9
  • Après 2012 14
  • Année inconnue 32
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 165 en potentiel moyen · Argiles : 165 en aléa moyen · Sismicité : 165 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).