Prix immobilier à Viviani — Lyon 8e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Viviani ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Viviani. Celles marquées commune correspondent à Lyon 8e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, aucune composante du score n'est propre au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher commune 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Le loyer médian est de 15,97 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 32,71 %.

Prix des maisons et appartements à Viviani

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 965 €/m² en 2025 contre 4 457 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 416 (2022) à 947 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Viviani ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Viviani ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,97 €/m²/mois

60 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,97 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,60 – 20,23 € · France 9,98 €.

15,97 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 19 936 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,76 – 23,08 € · France 11,96 €.

18,46 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 178 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,44 – 18,65 € · France 8,53 €.

14,60 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 627 annonces observées
Maison commune

15,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,75 – 23,37 € · France 8,74 €.

15,85 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 154 annonces observées

Quel est le taux de taxe foncière à Viviani ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

32,71 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 32,71 %

Cette commune 32,71 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

5 572 appartements vendus · 2021-2025

295 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 181
  • 2 pièces 1 312
  • 3 pièces 1 691
  • 4 pièces 1 035
  • 5 pièces et + 343
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 14
  • 3 pièces 82
  • 4 pièces 81
  • 5 pièces et + 115
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

5 572 appartements vendus · 2021-2025

295 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 769
  • 30 – 49 m² 1 314
  • 50 – 69 m² 1 755
  • 70 – 89 m² 1 070
  • 90 – 119 m² 471
  • 120 m² et + 193
  • 30 – 49 m² 14
  • 50 – 69 m² 43
  • 70 – 89 m² 58
  • 90 – 119 m² 80
  • 120 m² et + 100
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 14 864 dans la commune
Loyer moyen 7,32 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 6,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 240
  • 2 pièces 4 068
  • 3 pièces 5 390
  • 4 pièces 3 185
  • 5 pièces et + 981
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

1,6 %

1,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 534 logements diagnostiqués — 24 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1960 année médiane

0 bâtiments d'avant 1948, 3 d'après 2012 — sur 15 bâtiments, 6 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

0 maisons

7 immeubles collectifs pour 1 320 logements recensés ; 5 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 3 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 534 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • C 953
  • D 501
  • E 56
  • F 22
  • G 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

15 bâtiments · année connue pour 9

  • 1948 – 1974 6
  • Après 2012 3
  • Année inconnue 6
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 15 en potentiel faible · Argiles : 15 en aléa moyen · Sismicité : 15 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).