Prix immobilier à Canuts-Denfert-Rochereau — Lyon 4e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Canuts-Denfert-Rochereau ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Canuts-Denfert-Rochereau. Celles marquées commune correspondent à Lyon 4e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 29/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Canuts-Denfert-Rochereau, le prix médian atteint 5 479 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,88 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 32,71 %.

La médiane repose sur 172 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Canuts-Denfert-Rochereau

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

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Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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5 479 €/m²

Médiane des 172 ventes 2021-2025 — 70 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 479 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 814 €/m² en 2025 contre 5 695 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 661 (2022) à 470 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Canuts-Denfert-Rochereau ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Canuts-Denfert-Rochereau ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,88 €/m²/mois

69 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,88 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,86 – 22,17 € · France 9,98 €.

16,88 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 322 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

19,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,03 – 25,25 € · France 11,96 €.

19,48 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 056 annonces observées
Appartement T3 et + commune

15,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,78 – 20,88 € · France 8,53 €.

15,68 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 256 annonces observées
Maison commune

14,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,60 – 22,29 € · France 8,74 €.

14,63 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 26 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,88 € × 12 mois ÷ 5 479 €/m² 3,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Canuts-Denfert-Rochereau ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

32,71 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 32,71 %

Cette commune 32,71 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 796 appartements vendus · 2021-2025

71 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 492
  • 2 pièces 724
  • 3 pièces 813
  • 4 pièces 500
  • 5 pièces et + 262
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 1
  • 3 pièces 8
  • 4 pièces 12
  • 5 pièces et + 48
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 796 appartements vendus · 2021-2025

71 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 309
  • 30 – 49 m² 532
  • 50 – 69 m² 727
  • 70 – 89 m² 539
  • 90 – 119 m² 438
  • 120 m² et + 251
  • Moins de 30 m² 1
  • 50 – 69 m² 4
  • 70 – 89 m² 5
  • 90 – 119 m² 20
  • 120 m² et + 41

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 356 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 886 dans la commune
Loyer moyen 7,21 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 5,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 180
  • 2 pièces 660
  • 3 pièces 1 053
  • 4 pièces 791
  • 5 pièces et + 202
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

7,7 %

7,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 665 logements diagnostiqués — 51 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1900 année médiane

76 bâtiments d'avant 1948, 5 d'après 2012 — sur 128 bâtiments, 17 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

16 maisons

91 immeubles collectifs pour 1 386 logements recensés ; 2 bâtiments tertiaires ou autres usages, 2 dépendances ou bâtiments secondaires, 17 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

665 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 8
  • C 175
  • D 229
  • E 202
  • F 39
  • G 12
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

128 bâtiments · année connue pour 111

  • Avant 1948 76
  • 1948 – 1974 13
  • 1975 – 1989 4
  • 1990 – 2004 9
  • 2005 – 2012 4
  • Après 2012 5
  • Année inconnue 17
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 128 en potentiel faible · Argiles : 128 en aléa faible · Sismicité : 128 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).