Prix immobilier à Genas CFEL — Lyon 3e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Genas CFEL ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Genas CFEL. Celles marquées commune correspondent à Lyon 3e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Genas CFEL, le prix médian atteint 6 321 €/m² pour une maison et 4 312 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,40 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 32,71 %.

La médiane repose sur 225 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Genas CFEL

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

6 321 €/m²

Médiane des 27 ventes 2021-2025 — 237 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 321 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 312 €/m²

Médiane des 198 ventes 2021-2025 — 34 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 312 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 519 €/m² en 2025 contre 5 139 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 868 (2022) à 1 301 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Genas CFEL ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Genas CFEL ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,40 €/m²/mois

64 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,40 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,82 – 20,98 € · France 9,98 €.

16,40 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 30 256 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,58 – 24,43 € · France 11,96 €.

18,87 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 19 582 annonces observées
Appartement T3 et + commune

15,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,75 – 19,71 € · France 8,53 €.

15,22 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 10 876 annonces observées
Maison commune

17,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,40 – 25,80 € · France 8,74 €.

17,89 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 252 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,40 € × 12 mois ÷ 4 312 €/m² 4,6 % brut / an
  • Maison 17,89 € × 12 mois ÷ 6 321 €/m² 3,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Genas CFEL ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

32,71 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 32,71 %

Cette commune 32,71 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

7 665 appartements vendus · 2021-2025

283 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 548
  • 2 pièces 2 055
  • 3 pièces 2 165
  • 4 pièces 1 301
  • 5 pièces et + 570
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 6
  • 3 pièces 37
  • 4 pièces 79
  • 5 pièces et + 157
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

7 665 appartements vendus · 2021-2025

283 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 775
  • 30 – 49 m² 1 842
  • 50 – 69 m² 1 988
  • 70 – 89 m² 1 699
  • 90 – 119 m² 971
  • 120 m² et + 390
  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 13
  • 70 – 89 m² 38
  • 90 – 119 m² 85
  • 120 m² et + 144

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 759 000 € pour 120 m² médian · appartement 272 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 8 843 dans la commune
Loyer moyen 8,01 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 5,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 090
  • 2 pièces 2 252
  • 3 pièces 3 186
  • 4 pièces 1 869
  • 5 pièces et + 446
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

11,8 %

11,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 995 logements diagnostiqués — 117 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1924 année médiane

210 bâtiments d'avant 1948, 12 d'après 2012 — sur 378 bâtiments, 87 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

154 maisons

123 immeubles collectifs pour 1 821 logements recensés ; 21 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 77 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

995 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 7
  • B 17
  • C 482
  • D 223
  • E 149
  • F 63
  • G 54
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

378 bâtiments · année connue pour 291

  • Avant 1948 210
  • 1948 – 1974 16
  • 1975 – 1989 9
  • 1990 – 2004 28
  • 2005 – 2012 16
  • Après 2012 12
  • Année inconnue 87
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 378 en potentiel faible · Argiles : 378 en aléa moyen · Sismicité : 378 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).