Prix immobilier à Géraniums-Champlantier-La Bégude — Feyzin : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Géraniums-Champlantier-La Bégude ?

Abordabilité / coût de la vie : 41/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Géraniums-Champlantier-La Bégude, le prix médian atteint 3 559 €/m² pour une maison et 3 419 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,83 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 37,64 %.

La médiane repose sur 293 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Géraniums-Champlantier-La Bégude

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 559 €/m²

Médiane des 156 ventes 2021-2025 — 90 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 559 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 419 €/m²

Médiane des 137 ventes 2021-2025 — 6 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 419 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 762 €/m² en 2025 contre 3 029 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 158 (2021) à 83 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Géraniums-Champlantier-La Bégude ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 007€/m² → 4 930€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 306 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 007 à 4 930 €/m² (tous biens), sur 26 662 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 5 ventes

3 167€/m² → 4 466€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T4	100 m²	412 000 €	4 120 €/m²	août 2025	Géraniums-Champlantier-La Bégude
Maison	T4	104 m²	399 600 €	3 842 €/m²	août 2025	Géraniums-Champlantier-La Bégude
Maison	T4	117 m²	416 150 €	3 557 €/m²	avril 2025	Géraniums-Champlantier-La Bégude
Maison	T5+	120 m²	380 000 €	3 167 €/m²	janvier 2025	Géraniums-Champlantier-La Bégude
Maison	T4	92 m²	410 900 €	4 466 €/m²	septembre 2024	Géraniums-Champlantier-La Bégude

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 306 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 5 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 3 167 à 4 466 €/m².

Quel est le loyer médian à Géraniums-Champlantier-La Bégude ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,83 €/m²/mois

39 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,83 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

13,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,01 – 17,38 € · France 9,98 €.

13,83 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 742 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

17,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,82 – 21,73 € · France 11,96 €.

17,33 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 365 annonces observées

Appartement T3 et + commune

12,20 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,97 – 14,95 € · France 8,53 €.

12,20 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 373 annonces observées

Maison commune

14,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,61 – 20,91 € · France 8,74 €.

14,18 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 91 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 13,83 € × 12 mois ÷ 3 419 €/m² 4,9 % brut / an
Maison 14,18 € × 12 mois ÷ 3 559 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Géraniums-Champlantier-La Bégude ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

37,64 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 37,64 %

Cette commune 37,64 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

307 appartements vendus · 2021-2025

254 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 28 9 %
2 pièces 80 26 %
3 pièces 109 36 %
4 pièces 65 21 %
5 pièces et + 24 8 %

Studio / 1 pièce 3 1 %
2 pièces 7 3 %
3 pièces 27 11 %
4 pièces 100 39 %
5 pièces et + 117 46 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

307 appartements vendus · 2021-2025

254 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 14 5 %
30 – 49 m² 80 26 %
50 – 69 m² 119 39 %
70 – 89 m² 55 18 %
90 – 119 m² 25 8 %
120 m² et + 14 5 %

30 – 49 m² 2 1 %
50 – 69 m² 17 7 %
70 – 89 m² 66 26 %
90 – 119 m² 106 42 %
120 m² et + 63 25 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 343 000 € pour 97 m² médian · appartement 219 000 € pour 64 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

32 2020

68 2021

27 2022

51 2023

21 2024

104 2025

collectif (219) individuel (84)

303 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 219 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 352 dans la commune

Loyer moyen 6,96 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,6 % du parc

Rotation annuelle 5,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 54
2 pièces 246
3 pièces 553
4 pièces 398
5 pièces et + 101

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,8 %

4,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 299 logements diagnostiqués — 63 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1982 année médiane

105 bâtiments d'avant 1948, 79 d'après 2012 — sur 1 978 bâtiments, 431 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 431 maisons

73 immeubles collectifs pour 2 549 logements recensés ; 39 bâtiments tertiaires ou autres usages, 17 dépendances ou bâtiments secondaires, 418 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 299 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 101 8 %
B 159 12 %
C 753 58 %
D 155 12 %
E 68 5 %
F 45 3 %
G 18 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 978 bâtiments · année connue pour 1 547

Avant 1948 105 5 %
1948 – 1974 344 17 %
1975 – 1989 466 24 %
1990 – 2004 480 24 %
2005 – 2012 73 4 %
Après 2012 79 4 %
Année inconnue 431 22 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 978 en potentiel faible · Argiles : 157 en aléa faible, 1 813 en aléa moyen, 8 sans donnée · Sismicité : 1 978 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).