Les données marquées quartier
sont calculées pour Buers Est. Celles marquées commune
correspondent à Villeurbanne lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
45
Abordabilité / coût de la vie :45/100— Cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Buers Est, le prix médian atteint 4 396 €/m² pour une maison et 2 686 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 15,63 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 34,20 %.
La médiane repose sur 175 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Buers Est
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
4 396 €/m²
Médiane des 60 ventes 2021-2025 — 134 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 396 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
2 686 €/m²
Médiane des 115 ventes 2021-2025 — 17 % en dessous de la vente médiane en France.
2 686 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 570 €/m² en 2025 contre 4 023 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 3 364 (2021) à 1 858 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Buers Est ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Buers Est ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
15,63 €/m²/mois
57 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
15,63 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
15,63 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,52 – 19,51 € · France 9,98 €.
15,63 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 37 416 annonces observées
Appartement T1-T2commune
18,07 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,57 – 22,41 € · France 11,96 €.
18,07 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 22 659 annonces observées
Appartement T3 et +commune
14,40 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,54 – 17,96 € · France 8,53 €.
14,40 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 14 602 annonces observées
Maisoncommune
15,69 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,11 – 24,34 € · France 8,74 €.
15,69 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 323 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 15,63 € × 12 mois ÷ 2 686 €/m²7,0 % brut / an
Maison 15,69 € × 12 mois ÷ 4 396 €/m²4,3 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Buers Est ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
34,20 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,20 %
Cette commune 34,20 %Département 32,58 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
11 820 appartements vendus · 2021-2025
654 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
1 919 16 %
2 pièces
2 833 24 %
3 pièces
3 785 32 %
4 pièces
2 443 21 %
5 pièces et +
804 7 %
Studio / 1 pièce
4 1 %
2 pièces
32 5 %
3 pièces
181 28 %
4 pièces
197 31 %
5 pièces et +
231 36 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
11 820 appartements vendus · 2021-2025
654 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
1 155 10 %
30 – 49 m²
2 677 23 %
50 – 69 m²
4 062 34 %
70 – 89 m²
2 539 21 %
90 – 119 m²
1 003 8 %
120 m² et +
384 3 %
Moins de 30 m²
4 1 %
30 – 49 m²
26 4 %
50 – 69 m²
101 15 %
70 – 89 m²
164 25 %
90 – 119 m²
185 28 %
120 m² et +
174 27 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 407 000 € pour 93 m² médian · appartement 167 000 € pour 62 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
13292020
6602021
7082022
7162023
1512024
3482025
collectif (3489)individuel (423)
3 912 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 489 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
16,7 %
16,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 533 logements diagnostiqués — 89 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1940 année médiane
216 bâtiments d'avant 1948, 25 d'après 2012 — sur 620 bâtiments, 201 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
330 maisons
72 immeubles collectifs pour 1 512 logements recensés ; 18 bâtiments tertiaires ou autres usages, 8 dépendances ou bâtiments secondaires, 192 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
533 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
8 2 %
B
24 5 %
C
160 30 %
D
127 24 %
E
125 23 %
F
68 13 %
G
21 4 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
620 bâtiments · année connue pour 419
Avant 1948
216 35 %
1948 – 1974
95 15 %
1975 – 1989
31 5 %
1990 – 2004
29 5 %
2005 – 2012
23 4 %
Après 2012
25 4 %
Année inconnue
201 32 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 620 en potentiel faible · Argiles : 619 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 620 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
