Prix immobilier à L'Arsenal Sud — Saint-Fons : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à L'Arsenal Sud ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour L'Arsenal Sud. Celles marquées commune correspondent à Saint-Fons lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 53/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À L'Arsenal Sud, le prix médian atteint 3 254 €/m² pour une maison et 1 822 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,94 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,55 %.

La médiane repose sur 91 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à L'Arsenal Sud

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 254 €/m²

Médiane des 23 ventes 2021-2025 — 73 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 254 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 822 €/m²

Médiane des 68 ventes 2021-2025 — 44 % en dessous de la vente médiane en France.

1 822 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 320 €/m² en 2025 contre 2 669 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 254 (2021) à 114 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans L'Arsenal Sud ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à L'Arsenal Sud ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,94 €/m²/mois

40 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,94 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,94 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,31 – 17,18 € · France 9,98 €.

13,94 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 706 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

16,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,56 – 19,21 € · France 11,96 €.

16,14 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 946 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,80 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,16 – 16,11 € · France 8,53 €.

12,80 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 741 annonces observées
Maison commune

14,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,61 – 20,91 € · France 8,74 €.

14,18 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 44 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,94 € × 12 mois ÷ 1 822 €/m² 9,2 % brut / an
  • Maison 14,18 € × 12 mois ÷ 3 254 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à L'Arsenal Sud ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

39,55 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,55 %

Cette commune 39,55 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

699 appartements vendus · 2021-2025

132 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 31
  • 2 pièces 199
  • 3 pièces 262
  • 4 pièces 182
  • 5 pièces et + 25
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 26
  • 4 pièces 59
  • 5 pièces et + 37
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

699 appartements vendus · 2021-2025

132 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 14
  • 30 – 49 m² 142
  • 50 – 69 m² 250
  • 70 – 89 m² 220
  • 90 – 119 m² 38
  • 120 m² et + 35
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 38
  • 70 – 89 m² 40
  • 90 – 119 m² 29
  • 120 m² et + 17

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 252 000 € pour 78 m² médian · appartement 118 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (397) individuel (10)

407 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 397 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 246 dans la commune
Loyer moyen 6,69 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 5,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 219
  • 2 pièces 524
  • 3 pièces 1 256
  • 4 pièces 979
  • 5 pièces et + 268
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,1 %

4,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 441 logements diagnostiqués — 18 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1929 année médiane

111 bâtiments d'avant 1948, 10 d'après 2012 — sur 245 bâtiments, 79 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

116 maisons

44 immeubles collectifs pour 997 logements recensés ; 13 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 69 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

441 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 22
  • C 182
  • D 131
  • E 86
  • F 9
  • G 9
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

245 bâtiments · année connue pour 166

  • Avant 1948 111
  • 1948 – 1974 17
  • 1975 – 1989 5
  • 1990 – 2004 12
  • 2005 – 2012 11
  • Après 2012 10
  • Année inconnue 79
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 245 en potentiel faible · Argiles : 244 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 245 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).