Prix immobilier à Aventurière-Simandre — Neuville-sur-Saône : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Aventurière-Simandre ?

Abordabilité / coût de la vie : 39/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Aventurière-Simandre, le prix médian atteint 3 792 €/m² pour une maison et 2 957 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,47 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,27 %.

La médiane repose sur 96 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Aventurière-Simandre

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 792 €/m²

Médiane des 40 ventes 2021-2025 — 102 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 792 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

2 957 €/m²

Médiane des 56 ventes 2021-2025 — 8 % en dessous de la vente médiane en France.

2 957 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 338 €/m² en 2025 contre 3 727 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 167 (2021) à 87 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Aventurière-Simandre ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 377€/m² → 4 386€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 75 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 377 à 4 386 €/m² (tous biens), sur 5 564 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 1 ventes

3 143€/m² → 3 143€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Appartement	T3	63 m²	198 000 €	3 143 €/m²	avril 2025	Aventurière-Simandre

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 75 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 1 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 3 143 à 3 143 €/m².

Quel est le loyer médian à Aventurière-Simandre ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,47 €/m²/mois

55 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,47 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

15,47 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,33 – 19,40 € · France 9,98 €.

15,47 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 286 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

16,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,99 – 20,41 € · France 11,96 €.

16,28 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 675 annonces observées

Appartement T3 et + commune

14,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,30 – 18,04 € · France 8,53 €.

14,28 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 604 annonces observées

Maison commune

12,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,49 – 17,05 € · France 8,74 €.

12,72 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 89 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 15,47 € × 12 mois ÷ 2 957 €/m² 6,3 % brut / an
Maison 12,72 € × 12 mois ÷ 3 792 €/m² 4,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Aventurière-Simandre ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

38,27 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,27 %

Cette commune 38,27 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

503 appartements vendus · 2021-2025

153 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 41 8 %
2 pièces 141 28 %
3 pièces 184 37 %
4 pièces 110 22 %
5 pièces et + 27 5 %

Studio / 1 pièce 2 1 %
2 pièces 4 3 %
3 pièces 16 11 %
4 pièces 66 43 %
5 pièces et + 64 42 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

503 appartements vendus · 2021-2025

153 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 12 2 %
30 – 49 m² 120 24 %
50 – 69 m² 163 32 %
70 – 89 m² 113 22 %
90 – 119 m² 62 12 %
120 m² et + 33 7 %

30 – 49 m² 4 3 %
50 – 69 m² 20 13 %
70 – 89 m² 31 20 %
90 – 119 m² 46 30 %
120 m² et + 52 34 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 372 000 € pour 98 m² médian · appartement 195 000 € pour 66 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

35 2020

72 2021

10 2022

146 2023

33 2024

96 2025

collectif (338) individuel (54)

392 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 338 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 891 dans la commune

Loyer moyen 6,40 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 1,6 % du parc

Rotation annuelle 5,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 20
2 pièces 155
3 pièces 350
4 pièces 284
5 pièces et + 82

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,4 %

3,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 501 logements diagnostiqués — 17 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1974 année médiane

77 bâtiments d'avant 1948, 16 d'après 2012 — sur 404 bâtiments, 118 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

249 maisons

33 immeubles collectifs pour 927 logements recensés ; 6 bâtiments tertiaires ou autres usages, 5 dépendances ou bâtiments secondaires, 111 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

501 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 7 1 %
B 5 1 %
C 188 38 %
D 252 50 %
E 32 6 %
F 11 2 %
G 6 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

404 bâtiments · année connue pour 286

Avant 1948 77 19 %
1948 – 1974 68 17 %
1975 – 1989 36 9 %
1990 – 2004 79 20 %
2005 – 2012 10 2 %
Après 2012 16 4 %
Année inconnue 118 29 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 404 en potentiel moyen · Argiles : 57 en aléa faible, 344 en aléa moyen, 3 sans donnée · Sismicité : 404 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).