Les données marquées quartier
sont calculées pour Valvert. Celles marquées commune
correspondent à Écully lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
37
Abordabilité / coût de la vie :37/100— Cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Valvert, le prix médian atteint 5 737 €/m² pour une maison et 4 140 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 16,32 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 27,45 %.
La médiane repose sur 248 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Valvert
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
5 737 €/m²
Médiane des 40 ventes 2021-2025 — 206 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 737 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
4 140 €/m²
Médiane des 208 ventes 2021-2025 — 28 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 140 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 880 €/m² en 2025 contre 4 055 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 315 (2022) à 165 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Valvert ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Valvert ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
16,32 €/m²/mois
64 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,32 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
16,32 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,52 – 21,28 € · France 9,98 €.
16,32 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 092 annonces observées
Appartement T1-T2commune
18,89 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,78 – 24,15 € · France 11,96 €.
18,89 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 414 annonces observées
Appartement T3 et +commune
15,36 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,74 – 20,10 € · France 8,53 €.
15,36 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 646 annonces observées
Maisoncommune
17,69 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,03 – 24,01 € · France 8,74 €.
17,69 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 191 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 16,32 € × 12 mois ÷ 4 140 €/m²4,7 % brut / an
Maison 17,69 € × 12 mois ÷ 5 737 €/m²3,7 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Valvert ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
27,45 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 27,45 %
Cette commune 27,45 %Département 32,58 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
911 appartements vendus · 2021-2025
257 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
101 11 %
2 pièces
122 13 %
3 pièces
242 27 %
4 pièces
255 28 %
5 pièces et +
185 20 %
Studio / 1 pièce
2 1 %
2 pièces
4 2 %
3 pièces
16 6 %
4 pièces
63 25 %
5 pièces et +
172 67 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
911 appartements vendus · 2021-2025
257 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
47 5 %
30 – 49 m²
112 12 %
50 – 69 m²
191 21 %
70 – 89 m²
224 25 %
90 – 119 m²
189 21 %
120 m² et +
148 16 %
30 – 49 m²
6 2 %
50 – 69 m²
11 4 %
70 – 89 m²
11 4 %
90 – 119 m²
43 17 %
120 m² et +
186 72 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 1 027 000 € pour 179 m² médian · appartement 331 000 € pour 80 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
512020
1482021
922022
562023
212024
522025
collectif (298)individuel (122)
420 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 298 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
6,7 %
6,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 564 logements diagnostiqués — 38 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1960 année médiane
156 bâtiments d'avant 1948, 25 d'après 2012 — sur 478 bâtiments, 140 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
274 maisons
38 immeubles collectifs pour 1 673 logements recensés ; 23 bâtiments tertiaires ou autres usages, 7 dépendances ou bâtiments secondaires, 136 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
564 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
20 4 %
B
30 5 %
C
148 26 %
D
257 46 %
E
71 13 %
F
26 5 %
G
12 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
478 bâtiments · année connue pour 338
Avant 1948
156 33 %
1948 – 1974
40 8 %
1975 – 1989
48 10 %
1990 – 2004
40 8 %
2005 – 2012
29 6 %
Après 2012
25 5 %
Année inconnue
140 29 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 478 en potentiel fort · Argiles : 3 en aléa faible, 464 en aléa moyen, 11 sans donnée · Sismicité : 478 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
