Prix immobilier à Vianney — Écully : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Vianney ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Vianney. Celles marquées commune correspondent à Écully lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 34/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Vianney, le prix médian atteint 5 636 €/m² pour une maison et 4 671 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,32 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 27,45 %.

La médiane repose sur 142 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Vianney

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

5 636 €/m²

Médiane des 27 ventes 2021-2025 — 200 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 636 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 671 €/m²

Médiane des 115 ventes 2021-2025 — 45 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 671 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 880 €/m² en 2025 contre 4 055 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 315 (2022) à 165 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Vianney ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Vianney ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,32 €/m²/mois

64 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,32 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,32 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,52 – 21,28 € · France 9,98 €.

16,32 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 092 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,78 – 24,15 € · France 11,96 €.

18,89 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 414 annonces observées
Appartement T3 et + commune

15,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,74 – 20,10 € · France 8,53 €.

15,36 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 646 annonces observées
Maison commune

17,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,03 – 24,01 € · France 8,74 €.

17,69 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 191 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,32 € × 12 mois ÷ 4 671 €/m² 4,2 % brut / an
  • Maison 17,69 € × 12 mois ÷ 5 636 €/m² 3,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Vianney ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

27,45 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 27,45 %

Cette commune 27,45 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

911 appartements vendus · 2021-2025

257 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 101
  • 2 pièces 122
  • 3 pièces 242
  • 4 pièces 255
  • 5 pièces et + 185
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 4
  • 3 pièces 16
  • 4 pièces 63
  • 5 pièces et + 172
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

911 appartements vendus · 2021-2025

257 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 47
  • 30 – 49 m² 112
  • 50 – 69 m² 191
  • 70 – 89 m² 224
  • 90 – 119 m² 189
  • 120 m² et + 148
  • 30 – 49 m² 6
  • 50 – 69 m² 11
  • 70 – 89 m² 11
  • 90 – 119 m² 43
  • 120 m² et + 186

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 1 009 000 € pour 179 m² médian · appartement 374 000 € pour 80 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (298) individuel (122)

420 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 298 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 739 dans la commune
Loyer moyen 6,65 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,0 % du parc
Rotation annuelle 9,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 860
  • 2 pièces 316
  • 3 pièces 676
  • 4 pièces 589
  • 5 pièces et + 298
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,4 %

4,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 408 logements diagnostiqués — 18 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1979 année médiane

62 bâtiments d'avant 1948, 34 d'après 2012 — sur 308 bâtiments, 107 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

159 maisons

27 immeubles collectifs pour 1 139 logements recensés ; 23 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 96 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

408 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 24
  • B 15
  • C 271
  • D 61
  • E 19
  • F 12
  • G 6
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

308 bâtiments · année connue pour 201

  • Avant 1948 62
  • 1948 – 1974 30
  • 1975 – 1989 32
  • 1990 – 2004 29
  • 2005 – 2012 14
  • Après 2012 34
  • Année inconnue 107
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 308 en potentiel fort · Argiles : 307 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 308 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).