Prix immobilier à Zone Centrale — Chaponost : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Zone Centrale ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Zone Centrale. Celles marquées commune correspondent à Chaponost lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 37/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Zone Centrale, le prix médian atteint 4 228 €/m² pour une maison et 4 235 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,65 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 34,18 %.

La médiane repose sur 156 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Zone Centrale

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 228 €/m²

Médiane des 46 ventes 2021-2025 — 125 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 228 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 235 €/m²

Médiane des 110 ventes 2021-2025 — 31 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 235 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 005 €/m² en 2025 contre 4 275 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 131 (2022) à 93 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Zone Centrale ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Zone Centrale ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,65 €/m²/mois

47 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,65 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

14,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,74 – 18,29 € · France 9,98 €.

14,65 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 782 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

17,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,26 – 21,42 € · France 11,96 €.

17,48 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 408 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,32 – 16,85 € · France 8,53 €.

13,19 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 383 annonces observées
Maison commune

14,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,46 – 19,25 € · France 8,74 €.

14,19 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 214 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,65 € × 12 mois ÷ 4 235 €/m² 4,2 % brut / an
  • Maison 14,19 € × 12 mois ÷ 4 228 €/m² 4,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Zone Centrale ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

34,18 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,18 %

Cette commune 34,18 % Département 32,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

236 appartements vendus · 2021-2025

299 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 15
  • 2 pièces 44
  • 3 pièces 104
  • 4 pièces 54
  • 5 pièces et + 17
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 3
  • 3 pièces 16
  • 4 pièces 112
  • 5 pièces et + 164
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

236 appartements vendus · 2021-2025

299 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 47
  • 50 – 69 m² 70
  • 70 – 89 m² 54
  • 90 – 119 m² 34
  • 120 m² et + 23
  • Moins de 30 m² 1
  • 50 – 69 m² 16
  • 70 – 89 m² 36
  • 90 – 119 m² 94
  • 120 m² et + 152

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 507 000 € pour 120 m² médian · appartement 288 000 € pour 68 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (288) individuel (112)

400 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 288 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 597 dans la commune
Loyer moyen 7,82 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,5 % du parc
Rotation annuelle 7,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 21
  • 2 pièces 173
  • 3 pièces 229
  • 4 pièces 138
  • 5 pièces et + 36
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,0 %

3,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 633 logements diagnostiqués — 19 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1979 année médiane

96 bâtiments d'avant 1948, 66 d'après 2012 — sur 754 bâtiments, 124 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

537 maisons

73 immeubles collectifs pour 1 549 logements recensés ; 24 bâtiments tertiaires ou autres usages, 2 dépendances ou bâtiments secondaires, 118 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

633 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 25
  • B 43
  • C 302
  • D 189
  • E 55
  • F 15
  • G 4
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

754 bâtiments · année connue pour 630

  • Avant 1948 96
  • 1948 – 1974 191
  • 1975 – 1989 195
  • 1990 – 2004 60
  • 2005 – 2012 22
  • Après 2012 66
  • Année inconnue 124
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 754 en potentiel fort · Argiles : 746 en aléa moyen, 8 sans donnée · Sismicité : 754 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).