Prix immobilier à Orée du Bois — Saint-Estève : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Orée du Bois ?

Retour à Saint-Estève (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Orée du Bois. Celles marquées commune correspondent à Saint-Estève lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 52/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Orée du Bois, le prix médian atteint 2 321 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,62 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,56 %.

La médiane repose sur 108 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Orée du Bois

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 321 €/m²

Médiane des 108 ventes 2021-2025 — 24 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 321 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 371 €/m² en 2025 contre 2 072 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 216 (2022) à 136 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Orée du Bois ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Orée du Bois ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,62 €/m²/mois

26 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,62 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

12,62 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,57 – 15,07 € · France 9,98 €.

12,62 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 836 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

14,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,54 – 17,01 € · France 11,96 €.

14,61 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 421 annonces observées
Appartement T3 et + commune

11,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,43 – 13,50 € · France 8,53 €.

11,28 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 407 annonces observées
Maison commune

12,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,33 – 16,00 € · France 8,74 €.

12,22 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 305 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 12,22 € × 12 mois ÷ 2 321 €/m² 6,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Orée du Bois ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

42,56 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,56 %

Cette commune 42,56 % Département 42,31 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

310 appartements vendus · 2021-2025

570 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 134
  • 3 pièces 123
  • 4 pièces 38
  • 5 pièces et + 3
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 11
  • 3 pièces 72
  • 4 pièces 232
  • 5 pièces et + 253
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

310 appartements vendus · 2021-2025

570 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 99
  • 50 – 69 m² 127
  • 70 – 89 m² 59
  • 90 – 119 m² 3
  • 120 m² et + 14
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 37
  • 70 – 89 m² 159
  • 90 – 119 m² 221
  • 120 m² et + 145

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 225 000 € pour 97 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (88) individuel (73)

161 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 88 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 763 dans la commune
Loyer moyen 6,76 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,9 % du parc
Rotation annuelle 5,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 25
  • 2 pièces 210
  • 3 pièces 298
  • 4 pièces 208
  • 5 pièces et + 22
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

1,4 %

1,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 143 logements diagnostiqués — 2 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1980 année médiane

0 bâtiments d'avant 1948, 4 d'après 2012 — sur 1 367 bâtiments, 366 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

979 maisons

14 immeubles collectifs pour 1 045 logements recensés ; 3 bâtiments tertiaires ou autres usages, 12 dépendances ou bâtiments secondaires, 359 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

143 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 4
  • B 21
  • C 69
  • D 41
  • E 6
  • F 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 367 bâtiments · année connue pour 1 001

  • 1948 – 1974 148
  • 1975 – 1989 783
  • 1990 – 2004 64
  • 2005 – 2012 2
  • Après 2012 4
  • Année inconnue 366
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 367 en potentiel faible · Argiles : 1 365 en aléa moyen, 2 sans donnée · Sismicité : 1 367 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).